Đây sẽ là phân khúc BĐS 'dẻo dai' nhất trong chu kỳ mới
Thời gian tới, đất nền vẫn sẽ được xem là phân khúc có khả năng tăng trưởng và hút dòng vốn đầu tư tốt.
Đất nền "hồi sinh"
Sau thời gian trầm lắng, thị trường đất nền đang cho thấy sức bật mạnh mẽ trong quý I/2025, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc. Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, lượng tin rao bán đất nền tăng đột biến tới 50% trong tháng 2 và tiếp tục tăng 34% vào tháng 3 – dấu hiệu cho thấy niềm tin nhà đầu tư đã quay trở lại với phân khúc được mệnh danh là "vua lợi nhuận".
Đáng chú ý, nhiều địa phương chứng kiến mức độ quan tâm tới đất nền tăng hơn 100% như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình. Các khu vực từng yên ắng như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Thái Nguyên cũng ghi nhận mức tăng hơn 64% về lượt tìm kiếm.
Sự quan tâm mạnh mẽ đã kéo theo mặt bằng giá tại nhiều địa phương leo thang đáng kể. Hải Dương dẫn đầu với mức tăng 100% sau hai năm – một cú "lội ngược dòng" đầy bất ngờ.
Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam, Nam Định và Thái Bình cũng tăng từ 44–80%. Đặc điểm chung của các địa phương này là đều xuất hiện thông tin về quy hoạch, sáp nhập hành chính hoặc đấu giá đất – yếu tố mang tính dẫn sóng tâm lý nhà đầu tư.
Ngay cả tại thủ đô Hà Nội, giá đất nền cũng tăng bình quân 42% so với cùng kỳ 2023, dù trước đó phân khúc này từng rơi vào trạng thái "đóng băng cục bộ".
Không chỉ sôi động trở lại, đất nền còn được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư bền vững trong dài hạn. Thạc sĩ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên khoa Bất động sản, Trường Đại học Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị – nhận định: “Đất nền có lợi thế về giá vốn thấp, linh hoạt mục đích sử dụng, khả năng sinh lời bền vững và dễ tiếp cận đòn bẩy tài chính”.
Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung – thành viên Tổ công tác thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam – khuyến cáo nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung hạn từ 1–3 năm thay vì kỳ vọng “lướt sóng”. Theo ông, nhiều nhà đầu tư hiện đã rục rịch gom hàng tại các khu vực còn chưa tăng giá mạnh, trong bối cảnh Luật Kinh doanh BĐS 2023 hạn chế phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property – nhấn mạnh, đất nền không chỉ giữ tài sản hiệu quả mà còn ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế. Dẫu vậy, ông cũng lưu ý việc lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng tốt, vị trí kết nối thuận tiện là yếu tố then chốt đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận.
Bất động sản công nghiệp: Dòng tiền đang dịch chuyển
Song song với đất nền, bất động sản công nghiệp cũng nổi lên như một “ngôi sao sáng” nhờ nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI dồi dào và triển vọng phát triển công nghiệp mạnh mẽ trong giai đoạn tới.
Theo ông Phạm Hồng Duy – Phó Tổng Giám đốc Công ty Tùng Bách Việt Nam đang ở thời điểm bứt phá của quá trình công nghiệp hóa, hướng tới mục tiêu trở thành nước phát triển vào năm 2045. “Bất động sản phục vụ ngành công nghiệp sẽ là một mảnh ghép không thể thiếu trong bức tranh phát triển đó”, ông Duy khẳng định.
Bất chấp lo ngại về chính sách thuế từ Mỹ đối với hàng hóa Việt Nam, chuyên gia này cho rằng tác động chỉ mang tính cục bộ và không làm suy giảm đà tăng trưởng tổng thể. Đặc biệt, các ngành công nghệ cao vẫn đang đổ vốn mạnh mẽ vào Việt Nam – cho thấy sức hấp dẫn dài hạn của bất động sản công nghiệp.
Thị trường đất nền và công nghiệp – hai phân khúc tưởng như đối lập đang hội tụ trong cùng một xu thế: trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền thông minh. Đất nền hấp dẫn nhờ biên độ lợi nhuận cao và khả năng tăng giá theo hạ tầng; còn bất động sản công nghiệp là lực đẩy từ nhu cầu thuê, chuyển dịch sản xuất và chính sách quốc gia.
Tuy nhiên, trong bối cảnh biến động vĩ mô chưa hoàn toàn lắng xuống, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi sát xu hướng, lựa chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển, đồng thời chuẩn bị các chiến lược trung – dài hạn để thích ứng với mọi biến động.
>> Việt Nam sắp xóa bỏ 3 tỉnh khỏi danh sách 'cất cánh' lên TP trực thuộc Trung ương sau sáp nhập
