Chuyển 300m2 đất vườn cạnh nghĩa trang sang đất ở, vợ chồng bà Hồng ngỡ ngàng khi phải đóng thuế 4,5 tỷ đồng

Gần đây, mạng xã hội đã dậy sóng sau một bài viết đăng tải thông tin hộ gia đình tại Nghệ An phải nộp tới 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở.

Cụ thể, theo thông tin, gia đình vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng có thửa đất 300m2 bám mặt đường Hòa Lộc (P. Hưng Lộc, TP. Vinh, Nghệ An) đã được sử dụng từ trước năm 1993 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do gia đình cần tiền chữa bệnh cho ông Đồng, cùng với mong muốn chia đất cho 3 người con, gia đình ông đã quyết định làm thủ tục chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở. Chỉ khi chuyển đổi 300m2 đất vườn này sang đất ở thì gia đình ông bà mới đủ điều kiện tách thửa, sang tên.

Hơn nữa, do biết rằng TP. Vinh sắp áp dụng bảng giá đất mới (từ ngày 21/6), gia đình bà đã nhanh chóng đi nộp hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất với mong muốn được tính thuế theo bảng giá cũ.

Theo đó, vào ngày 16/5 vừa qua, bà và con gái là chị Trần Vân Anh đã mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa TP. Vinh nộp.

Theo tính toán của bà Hồng, theo Luật cũ, mức thuế phải đóng là 1,9 triệu đồng/m2, tổng cộng là 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 23/6, khi chị Trần Vân Anh là con gái của bà Hồng đi nhận giấy thì được thông báo phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/m2. Gia đình bà đã “sốc” trước thông tin này vì không biết gia đình sẽ lấy đâu ra số tiền lớn như vậy để nộp thuế.

Bảng báo thuế gần 4,5 tỉ đồng cho 300 m2 đất vườn chuyển sang đất ở - Ảnh: K.HOAN

Theo thông tin từ chị Trần Vân Anh, chị nộp hồ sơ ngày 16/5, được phát một giấy tiếp nhận và được hẹn ngày 6/6 lên nhận báo thuế. Nhưng khi chị và mẹ chị đến thì được trả lời chưa có và lại hẹn ngày 16/6. Ngày 17/6, bà Hồng đến Đội thuế TP. Vinh hỏi thì được trả lời là chưa có hồ sơ và lại được hẹn 7 ngày sau. Sang tới ngày 19/6 hồ sơ của gia đình mới được chuyển sang thuế. Khi chị Trần Vân Anh thắc mắc tại sao gia đình chị nộp hồ sơ từ ngày 17/5 (tức 4 ngày trước khi áp dụng bảng giá đất mới) nhưng lại bị nhốt hồ sơ đến tháng 6, chị lại không được giải đáp rõ ràng.

"Chúng tôi không phản đối việc đóng thuế, nhưng với mức thuế đó thì cả đời chúng tôi cũng không có đủ tiền. Trong khi, 3 chị em chúng tôi được bố mẹ sang nhượng, cần tách thửa để sau này về quê sinh sống còn có đất để xây nhà. Tôi mong cơ quan chức năng xem xét, khảo sát nhu cầu thực tiễn của người dân để có cách tính thuế đất phù hợp", chị Vân Anh chia sẻ.

Sau khi nhận giấy báo thuế, chiều cùng ngày, bà Hồng đã đến UBND P. Hưng Lộc để hỏi thì được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%.

"Nếu giảm 50% tiền thuế chuyển mục đích, chúng tôi vẫn phải đóng gần 2,5 tỷ đồng tiền thuế, trong khi giá đất thị trường chỉ có 3 tỷ đồng. Chúng tôi mong muốn UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi khi sử dụng đất hợp pháp của chính mình", bà Hồng nói.

Được biết Nghệ An áp dụng bảng giá đất tăng từ 2 - 10 lần trong đợt điều chỉnh ngày 21/6.

Đợt điều chỉnh giá đất lần này của UBND tỉnh Nghệ An tăng cao so với các lần điều chỉnh giá trước đây. Theo đó, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại TP.Vinh và các huyện, thị xã đều tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Tại TP. Vinh, giá đất ở đường Quang Trung được điều chỉnh từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m2, các lô góc 2 mặt đường tại tuyến này tăng từ 53 triệu lên 165 triệu đồng/m2.

Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP.Vinh cũng có mức tăng đột biến. Các lô đất trên tuyến đường nối từ tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, TP.Vinh) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m2. Tuyến QL 46C đoạn qua xã Nghi Xuân tăng từ 1,3 triệu lên 14 triệu đồng/m2, đường 72 m nối TP.Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m2. Tại các huyện, thị, lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 đến 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.

UBND tỉnh Nghệ An cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm đưa giá tiệm cận với thị trường, tăng tính minh bạch trong giao dịch, đồng thời làm cơ sở cho quản lý nhà nước và tính toán nghĩa vụ tài chính với người dân, doanh nghiệp.

Thế nhưng trên thực tế, mức giá mới tăng vọt đã đẩy nhiều hộ dân vào thế khó khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Không ít trường hợp rơi vào diện đất đã sử dụng ổn định từ trước các mốc năm 1980, 1993, 2004 nhưng vẫn phải chịu mức thuế cao.

Trước thực trạng này, một số ý kiến cho rằng việc điều chỉnh giá cần linh hoạt hơn, phù hợp với điều kiện từng khu vực, tránh tạo "cú sốc" cho người dân khi thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp.

Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến sửa đổi Nghị định 103/2024, trong đó có đề xuất giảm mức thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống 50% như trước đây.

Tuy nhiên, trong bối cảnh giá đất đã tăng gấp nhiều lần, mức giảm này được cho là chưa đủ để giảm gánh nặng tài chính cho người dân.

>>Cục Thuế phát thông báo quan trọng gửi tới người dân bán hàng online