Chuyên gia: Giá nhà không thể giảm sâu như giai đoạn 2011-2013

Giai đoạn 2011-2013, giá nhà đã giảm sâu

Hơn một thập kỷ trước, vào giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn “đóng băng”, giá nhà tại các đô thị lớn giảm sâu. Lạm phát kéo dài từ cuối 2010 đến 2012, kéo theo lãi suất tăng mạnh với mức đỉnh điểm của lãi suất huy động là 16%.

Giai đoạn 2011-2013, giá nhà đã giảm sâu.

Giai đoạn đó, tại Hà Nội và TP. HCM, hàng loạt chung cư đua khuyến mãi cuối năm nhằm thu hồi vốn. Việc giảm giá được thực hiện theo hai hình thức gồm giảm trực tiếp trên giá bán hoặc gián tiếp qua các gói khuyến mãi, quà tặng.

Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào thì đến cuối năm 2012, đến lượt các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% so với mức giá chào bán ban đầu.

Theo số liệu của CBRE, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giai đoạn 2008-2011 tăng trưởng đột biến lên mức 63.600, tăng 244% so với giai đoạn 2003-2006. Tính riêng năm 2012, Hà Nội tồn 20.500 căn chung cư, là những căn do các chủ đầu tư chào bán, nhưng không tìm được người mua.

Nhìn lại thị trường bất động sản giai đoạn trước đó, nhiều người đã kỳ vọng ở lần khủng hoảng này, giá nhà sẽ giảm.

>>Lãi suất thấp kích thích tăng trưởng tín dụng: Động lực cho kinh tế bứt phá trong quý IV/2024

Kỳ vọng giá nhà giảm là điều không thể

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, nhấn mạnh để giá nhà giảm giống chu kỳ 2012-2013 là điều không thể. Thời điểm đó, thị trường bất động sản “đóng băng”, nguồn cung dư còn hiện nay thị trường đang phục hồi đi lên.

Kỳ vọng giá nhà giảm là điều không thể.

Theo bà Hằng, khi giá ở mức cao, nhưng nếu thanh khoản không tốt mới buộc phải điều chỉnh giá và khi có nhiều nguồn cung mới thì giá sẽ tự khắc có sự điều chỉnh.

Tuy nhiên, bà Hằng cho biết giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Giá bán chung cư mới hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý II và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đối với chung cư cũ, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, dẫn số liệu giá trung bình của căn hộ trong quý III là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái. Giá chung cư cũ trung bình tăng 17% mỗi năm kể từ năm 2020, với căn hộ bình dân tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là cao cấp tăng 16%/năm và căn hộ trung cấp tăng 15%/năm.

“Nhiều người mua chuyển hướng từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp do thị trường này có nhiều sự lựa chọn hơn, cũng như vấn đề pháp lý được đảm bảo hơn”, bà nói.

Trước tình trạng giá nhà leo thang, TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - khuyến cáo người mua nhà: “Người vay cần xem kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính như thế nào và biên độ ra sao. Để không bị áp lực trả nợ ngân hàng đè nặng, nên tính toán sao cho số tiền trả nợ ngân hàng, bao gồm cả gốc lẫn lãi, không quá 50% thu nhập hằng tháng”.