Chuyên gia nói gì về các căn hộ tập thể, chung cư xuống cấp được rao bán với giá 'trên trời'?

Thời gian qua, giá nhà đất tăng cao phi lý đã gây ra nhiều hệ lụy cho đời sống xã hội. Không chỉ tăng mạnh ở phân khúc cao cấp, làn sóng "giá ảo" còn lan sang phân khúc chung cư, nhà tập thể cũ, khiến hành trình tìm chốn an cư của người dân lao động trở nên xa tầm với.

Khu tập thể số 11 Vọng Đức (hay còn gọi là tập thể Điện Cơ cũ), thuộc phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Tuy các căn căn hộ tại đây thiếu ánh sáng, ẩm thấp, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng đang được chào bán với giá "trên trời".

Khảo sát trên các trang bất động sản, một căn hộ tại khu tập thể số 11 Vọng Đức với diện tích 30m2, mặt tiền 3m được rao bán với giá 9,8 tỷ đồng, tương đương 326,67 triệu đồng/m2. Người rao bán giới thiệu nhà có sổ đỏ chính chủ, người mua có thể dùng để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê với giá 25 triệu đồng/ tháng. Tương tự, một căn hộ khác nằm bên trong khu tập thể cũng được đăng bán với giá 4,6 tỷ đồng.

Tình trạng xập xệ tại Khu tập thể số 11 Vọng Đức (hay còn gọi là tập thể Điện Cơ cũ), phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội

Căn hộ 30m2 được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng (Ảnh chụp màn hình)

Được biết, đây không phải trường hợp đầu tiên các khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội được bán với mức giá cao “ngất ngưởng”. Trước đó, nhiều căn nhà tập thể cũ ở khu vực Kim Liên, Trung Tự (Hà Nội) có giá bán từ 4-5 tỷ đồng/căn, khiến người mua bàng hoàng. Hay tại khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy), hiện đang xuống cấp nghiêm trọng, nhiều vết bong tróc và khe nứt lớn nhưng vẫn được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng.

Một căn hộ 57,2 m² tại tòa A6D (Nam Trung Yên) được rao bán với giá 4,1 tỷ đồng (Ảnh chụp màn hình)

Bà Nguyễn Thị Huyền - cư dân tại tòa A6D cho hay, đó chỉ là giá thành đưa ra bởi nhiều môi giới, chứ người dân ở đây không ai rao bán nhà. Bởi họ hiểu nỗi khổ khi sống trong tình trạng nhà cửa xập xệ, thang máy hỏng, ngấm dột mà không được sửa chữa.

“Cách đây vài tháng, tôi nghe nói các căn hộ tại khu tái định cư Nam Trung Yên được rao bán với giá khá cao, dao động từ khoảng 60 - 70 triệu đồng/m². Có lẽ đây là chiêu trò nhằm thiết lập mặt bằng giá mới của bộ phận môi giới, chứ không phải giá trị thực tế”, bà Huyền đặt nghi vấn.

Bên trong Khu tái định cư A6 Nam Trung Yên có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng (Ảnh: NDCC)

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện nay, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các chung cư cũ hay các khu căn hộ tập thể tại nội đô. Đây là nhu cầu thực tế, chứ không phải chiêu trò môi giới như người dân đồn đoán.

Theo ông Điệp, các khu tập thể cũ được rao bán với mức giá đắt đỏ phần lớn nằm tại các vị trí đắc địa và giá trị cao như khu vực Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình... Khách hàng thường nhắm đến các căn hộ tầng một, có diện tích rộng, gần trục đường chính và mặt phố lớn để có thể vừa ở, vừa kinh doanh.

“Với ưu điểm đông dân cư, thuận tiện sinh hoạt, phân khúc này là 'miếng mồi ngon' để các nhà đầu tư lựa chọn, tạo dòng tiền vào từ việc kinh doanh. Nhiều người khi có nguồn tiền nhàn rỗi lớn, cộng với lãi suất ở mức thấp còn chọn mua để vừa giữ tiền, vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê”, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chỉ rõ.

Ông Điệp nhìn nhận, những căn hộ trong các khu vực đắc địa ít người bán bởi tâm lý chờ đợi các dự án cải tạo. Ngay khi Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội thông qua, Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đã có nhiều chính sách mới, hấp dẫn, liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, kinh doanh diện tích nhà ở còn lại sau khi bố trí tái định cư và nhiều ưu đãi kèm theo.

Khi có chính sách đền bù, chủ sở hữu không chỉ được nhận diện tích gấp đôi căn hộ đang sở hữu mà còn giữ quyền kinh doanh. Đây cũng là một lý do khiến các khu chung cư, tập thể cũ ngày càng thu hút đầu tư.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khuyến nghị, người mua phân khúc nhà tập thể, chung cư cũ cần chú ý đến diện tích thực. Trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng. Người mua cũng cần để ý việc cải tạo, cơi nới khiến diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn diện tích được rao bán.

=> Khu tập thể xuống cấp giữa lòng Thủ đô được rao bán gần 10 tỷ đồng/căn