Chuyển nhượng sổ đỏ năm 2025: 3 mốc thời gian vàng cần nắm rõ
Bước sang năm 2025, việc chuyển nhượng sổ đỏ sẽ có 3 mốc thời gian mà người dân cần lưu ý.
Ông A (Hà Nội) năm nay 75 tuổi, đang mắc bệnh ung thư phổi giai đoạn cuối, bệnh viện đã trả về. Hiện ông muốn nhanh chóng hoàn tất việc sang tên sổ đỏ cho con trai ruột nhưng khi liên hệ chính quyền địa phương thì được yêu cầu chờ thêm thời gian để hoàn tất các thủ tục liên quan. Vậy ông A thắc mắc rằng thời gian cần thiết để hoàn thiện việc sang tên sổ đỏ là bao lâu và liệu có cách nào để đẩy nhanh tiến trình này không?
Thời hạn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) đối với thửa đất đã có giấy chứng nhận phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ, người sử dụng đất cần đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc từ ngày tài sản được bán đấu giá.
 |
| Ảnh minh họa |
Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động được xác định từ thời điểm hoàn tất việc phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Thời hạn khai và nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân:
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận về việc bên mua chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế phải được nộp muộn nhất vào ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
>> Dự án Hado Charm Villas của Hà Đô (HDG) sắp mở bán 108 sản phẩm cuối cùng?
Ngược lại, nếu hợp đồng chuyển nhượng có quy định bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế cần được nộp chậm nhất vào thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
- Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
 |
| Ảnh minh họa |
Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ:
- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
Thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất tối đa là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã thuộc khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian này kéo dài không quá 20 ngày.
Thời hạn nêu trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, cũng như thời gian xem xét, xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai hoặc thời gian trưng cầu giám định.
