Đại dự án 1,5 tỷ USD sắp triển khai, bất động sản tại tỉnh là bến đỗ của Tập đoàn Trump ở Việt Nam 'nổi sóng'

Rũ bỏ hình ảnh của một vùng quê thuần nông, yên ả bên dòng sông Hồng, huyện Khoái Châu (Hưng Yên) hiện đang có sự chuyển mình mạnh mẽ với nhịp sống sôi động.

Nơi đây cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản sau khi dự án 1,5 tỷ USD nằm trong chuỗi dự án của The Trump Organization - tập đoàn thuộc sở hữu của gia đình Tổng thống Donald Trump triển khai xây dựng tại đây.

Trong một diễn biến mới nhất, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà mới đây đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu, Hưng Yên.

Theo đó, dự án này được quy hoạch trên khu đất rộng hơn 990ha, thuộc địa bàn 7 xã gồm: Đông Ninh, Đại Lập, Đông Kết, Tứ Dân, Tân Châu, Liên Khê, Chí Minh của huyện Khoái Châu.

>> Ngày mai, Việt Nam chính thức khởi công siêu cầu hơn chục nghìn tỷ có 'bóng dáng' của Vingroup

Dự án đô thị sinh thái được quy hoạch gồm 4 tiểu khu chức năng: khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp (quy mô dân số khoảng 3.500 người), khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái (1.800 người), khu đô thị thương mại – dịch vụ (29.700 người), và khu cây xanh cùng công viên chuyên đề.

Trong đó, hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240ha, bao gồm 54 lỗ, chia thành hai cụm sân 36 lỗ và 18 lỗ. Dự án cũng dành 7,3ha đất để phát triển nhà ở xã hội và bố trí khu công viên chuyên đề rộng 99 ha.

Tổng mức đầu tư của dự án gần 39.800 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,53 tỷ USD), bao gồm hơn 4.000 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, với tiến độ triển khai dự kiến từ quý II/2025 đến quý II/2029.

UBND tỉnh Hưng Yên là cơ quan được giao thẩm quyền lựa chọn nhà đầu tư, đảm bảo hiệu quả trong việc sử dụng và quản lý tài nguyên đất. Theo biên bản ghi nhớ được ký kết giữa UBND tỉnh Hưng Yên và The Trump Organization tại Hoa Kỳ vào cuối tháng 9/2024, tập đoàn thuộc sở hữu gia đình cựu Tổng thống Donald Trump đã đề xuất đầu tư vào dự án này.

Sở hữu vị trí chiến lược giáp ranh Hà Nội, đi kèm quy mô đầu tư lớn và thương hiệu quốc tế, một dự án đô thị – sân golf vừa được công bố tại Hưng Yên đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên thị trường bất động sản khu vực lân cận.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại huyện Khoái Châu đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong vòng 12 tháng qua, với mức tăng trung bình lên tới 102%. Hiện giá giao dịch phổ biến dao động quanh mức 29,7 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Tuấn – một môi giới bất động sản đang hoạt động tại địa bàn Khoái Châu – cho biết, nhiều lô đất gần khu vực triển khai sân golf đang được rao bán với giá từ 23 đến 35 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể và tính pháp lý. "Thời điểm cuối năm ngoái, khi thông tin về dự án vẫn chỉ là đồn đoán, mức giá phổ biến chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, có nơi thậm chí thấp hơn", anh Tuấn chia sẻ.

Theo anh, phần lớn các lô đất hiện nay thuộc diện "hàng tích trữ", do các nhà đầu tư đã âm thầm gom mua từ giai đoạn dự án còn trong quá trình đề xuất. Trái lại, nhiều hộ dân bản địa lại tỏ ra thận trọng, giữ đất chờ giá tiếp tục tăng hoặc cân nhắc phương án đầu tư xây dựng. "Không ít trường hợp, chỉ cần vừa đăng tin là lập tức có vài cuộc gọi hỏi mua, cả từ nhà đầu tư nội tỉnh lẫn các khu vực lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh", anh Tuấn cho biết thêm.

Chỉ cần đi sâu thêm vài trăm mét từ trục chính xã Đại Tập (huyện Khoái Châu), người ta dễ dàng bắt gặp tấm biển rao bán đất treo lặng lẽ trước một căn nhà mái ngói cũ. Lô đất rộng 78m2, mặt tiền 5m, nằm gọn trong ngõ ô tô ra vào thuận tiện, cách khu vực triển khai dự án sân golf chừng 500m. Mức giá được đưa ra là 2 tỷ đồng, tức khoảng 25,5 triệu đồng/m2.

Người rao bán là chị Lê Thị Ngọc – một nhà đầu tư kiêm môi giới nhỏ lẻ sống tại địa phương. "Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất ở đây như được tiếp sức. Cứ mỗi lần có tin mới về đại dự án 1,5 tỷ USD là lại có khách hỏi, người gọi, rồi các chủ đất bắt đầu so giá với nhau", chị Ngọc kể.

Không riêng gì chị Ngọc, anh Phạm Đức – một môi giới chuyên nghiệp hoạt động ở vùng rìa dự án – cũng xác nhận sức nóng của thị trường. Theo anh, đất thổ cư quanh khu vực hiện dao động khoảng 25 triệu đồng/m2, trong khi những lô thuộc trục chính hoặc nằm ở vị trí "mặt tiền đẹp" đang được hét tới 40–42 triệu đồng/m2.

"Tăng giá là điều dễ hiểu, bởi ngoài sân golf, khu vực này còn nằm trong quy hoạch tuyến đường kết nối di sản dài 56 km. Giao dịch từ sau Tết đến giờ cũng khá tốt, nhà đầu tư quay lại nhiều hơn, đặc biệt là nhóm từ Hà Nội", anh Đức cho biết.

Sự xuất hiện của một "ông lớn" mang tầm quốc tế như The Trump Organization không chỉ đánh dấu một cột mốc mới trong thu hút đầu tư tại Hưng Yên, mà còn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản địa phương.

Từ một khu vực vốn ít được chú ý, Khoái Châu đang dần lột xác, trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư lẫn kỳ vọng tăng giá.

Cơn "sóng" đất nền ven dự án không chỉ phản ánh sức hút từ thương hiệu Trump, mà còn là minh chứng cho cách một siêu dự án có thể tái định hình giá trị đất đai, kỳ vọng hạ tầng và tư duy phát triển vùng ven Hà Nội. Dù tương lai còn cần thời gian kiểm chứng, nhưng rõ ràng, một "bản đồ mới" của bất động sản vùng lõi Hưng Yên đang dần được vẽ lại.

>> Tỉnh giàu nhất miền Tây sắp có tuyến đường hơn 8.000 tỷ, kết nối liên vùng