Đại gia Đặng Thành Tâm chưa bán được dự án làm khách sạn 100 tầng, vẫn treo khoản nợ hơn 1.800 tỷ đồng với Tân Hoàng Minh

Trong báo cáo tài chính quý III/2026, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) vẫn ghi nhận khoản phải trả gần 1.805 tỷ đồng liên quan đến Tân Hoàng Minh. Khoản công nợ này đã tồn tại khoảng 6 năm nhưng chưa được thanh toán dứt điểm.

Khoản phải trả phát sinh từ giao dịch Kinh Bắc mua lại 100% vốn Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen từ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh.

Khách sạn Hoa Sen là doanh nghiệp được Kinh Bắc thành lập để triển khai dự án khách sạn trên khu đất hơn 4ha đường Phạm Hùng, gần tòa nhà Keangnam Landmark 72, Hà Nội. Dự án từng gây chú ý với ý tưởng xây dựng khách sạn cao khoảng 100 tầng.

Đầu năm 2010, sau khi nhà đầu tư nước ngoài rút lui, UBND TP. Hà Nội lựa chọn Kinh Bắc làm chủ đầu tư. Đến cuối năm 2016, doanh nghiệp đã rót khoảng 5,5 triệu USD vào dự án.

Tuy nhiên, tháng 6/2017, Kinh Bắc chuyển nhượng toàn bộ vốn tại công ty dự án cho CTCP Đầu tư Mặt Trời Mọc với giá 1.855 tỷ đồng. Quyền sở hữu sau đó được chuyển sang Tân Hoàng Minh.

Đầu năm 2020, Kinh Bắc bất ngờ mua lại toàn bộ vốn Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen từ Tân Hoàng Minh với giá trị tương đương thương vụ chuyển nhượng trước đó, khoảng 1.855 tỷ đồng.

Ban đầu, khoản đầu tư được ghi nhận là đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn. Tuy nhiên, ngay trong năm 2020, Kinh Bắc chuyển sang hạch toán vào nhóm chứng khoán kinh doanh do dự kiến thoái vốn trong ngắn hạn.

Đến nay, kế hoạch thoái vốn đến nay vẫn chưa được thực hiện. Khoản đầu tư hơn 1.854 tỷ đồng tiếp tục nằm trong danh mục trên, trong khi nghĩa vụ thanh toán cho bên bán vẫn chưa hoàn tất. Đến cuối quý III/2026, Kinh Bắc còn ghi nhận khoản phải trả gần 1.805 tỷ đồng cho Tân Hoàng Minh liên quan đến thương vụ này.

Nợ vay tiếp tục phình to

Tính đến ngày 30/9/2026, nợ phải trả của Kinh Bắc tiếp tục tăng, đạt 48.750 tỷ đồng, cao hơn hơn 5.900 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn còn 3.100 tỷ đồng, trong khi nợ vay dài hạn tăng lên 30.600 tỷ đồng.

Áp lực vốn của KBC không chỉ nằm ở quy mô dư nợ mà còn thể hiện qua chi phí lãi vay. Trong 9 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận gần 920 tỷ đồng chi phí lãi vay, gấp 2,1 lần cùng kỳ, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất neo cao.

Chi phí vốn gia tăng trong khi dòng tiền kinh doanh vẫn chịu áp lực. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của KBC âm gần 7.300 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền từ hoạt động cốt lõi chưa đáp ứng được nhu cầu vốn.

Trong kỳ, KBC cũng vốn hóa hơn 1.500 tỷ đồng chi phí đi vay vào giá trị các dự án, chủ yếu tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KĐT Phúc Ninh và KĐT Tràng Cát.