Đằng sau 6 phiên tím trần của cổ phiếu LDG: Nhà đầu tư tái đặt cược vào một dự án 'từng sai phạm'

Sau hơn hai năm chìm trong biến cố, cổ phiếu CTCP Đầu tư LDG (Mã LDG, HoSE) đang trở lại đường đua. Từ cuối tháng 6/2025, dòng tiền đầu cơ bắt đầu đổ về cổ phiếu này, kéo thị giá tăng trần ba phiên liên tiếp, đạt mức 3.040 đồng/cp – cao nhất trong vòng 13 tháng. Khối lượng khớp lệnh cũng đột biến lên hơn 6 triệu đơn vị, báo hiệu sức hút mới đang trở lại với một cái tên từng “nằm đáy”.

Diễn biến giá cổ phiếu LDG

Kể từ thời điểm VN-Index tạo đáy trung hạn đầu tháng 4/2025 sau biến cố thuế quan Mỹ, cổ phiếu LDG đã tăng tới 90%, nằm trong top các mã tăng mạnh nhất nhóm bất động sản. Thậm chí 10 phiên gần nhất, LDG có tới 6 phiên kịch trần, một con số ấn tượng trong bối cảnh thị trường vẫn đầy thận trọng.

Đáng nói, đây không phải lần đầu LDG trở thành tâm điểm. Cổ phiếu này từng là "gương mặt vàng" trong nhóm bất động sản penny giai đoạn 2020–2021, với thanh khoản hàng chục triệu cổ phiếu mỗi phiên và giá chạm đỉnh hơn 25.000 đồng hồi đầu năm 2022. Tuy nhiên, cơn bão pháp lý và biến cố lãnh đạo đã đẩy doanh nghiệp lâm vào khủng hoảng.

Vụ án “488 biệt thự trái phép” và bản án cho Chủ tịch

Cuối tháng 11/2023, ông Nguyễn Khánh Hưng – Chủ tịch HĐQT LDG – bị bắt tạm giam vì liên quan đến sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai). Ông Hưng bị cáo buộc bán nhà chưa đủ điều kiện pháp lý, lừa dối khách hàng, dẫn tới việc bị khởi tố và xét xử vào đầu năm 2025. Kết quả, cựu lãnh đạo LDG bị tuyên phạt 16 tháng tù giam, doanh nghiệp bị buộc hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của khách hàng.

Tưởng như đó là dấu chấm hết, nhất là khi giữa năm 2024, LDG còn bị TAND tỉnh Đồng Nai mở thủ tục phá sản sau đơn kiện từ CTCP Thương mại và Xây dựng Phúc Thuận Phát - một nhà thầu xây dựng.

>> Xoay xở giữa núi nợ, tiền mặt vỏn vẹn 3 tỷ đồng: LDG tính bán loạt dự án lớn

Dự án khu dân cư Tân Thịnh từng dính nhiều sai phạm

Doanh nghiệp lỗ nặng hai năm liên tiếp, 527 tỷ đồng năm 2023 và 1.506 tỷ đồng năm 2024, các chỉ số tài chính như ROE, ROA hay EPS đều âm nặng. Giới đầu tư quay lưng, cổ phiếu rớt thê thảm và gần như mất thanh khoản.

Hồi sinh dưới áp lực và sự tái xuất

Bất ngờ diễn ra tại ĐHCĐ thường niên diễn ra ngày 26/6/2025, ông Nguyễn Khánh Hưng – sau khi thi hành án xong – đã xuất hiện trở lại. Ông tuyên bố sẽ tiếp tục làm việc cùng ban lãnh đạo để tái cấu trúc LDG. Sự kiện này nhanh chóng lan truyền trên thị trường, thúc đẩy làn sóng đầu cơ trở lại với mã cổ phiếu từng có quãng dài “chết lâm sàng”.

Tại đại hội, tân Chủ tịch HĐQT Ngô Văn Minh thừa nhận năm 2024 là "một dấu mốc đầy thử thách" với doanh nghiệp. Công ty đã tiến hành tái cấu trúc toàn diện, tinh gọn bộ máy, kiểm soát chi phí và đặc biệt là chuyển đổi nợ ngắn hạn thành dài hạn nhằm giảm áp lực thanh khoản.

Ông Nguyễn Khánh Hưng (thứ 3 từ trái sang) tại ĐHCĐ thường niên 2025 của Đầu tư LDG

Kế hoạch năm 2025 đặt ra mục tiêu doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 92 tỷ đồng, đồng thời linh hoạt điều chỉnh theo tình hình thực tế. Công ty cũng đang triển khai 9 dự án, trong đó 5 dự án lớn như LDG Grand Đà Nẵng, LDG Sky, West/High Intela… dự kiến sẽ được chuyển nhượng hoặc thoái vốn. Các dự án còn lại tiếp tục được phát triển với định hướng “pháp lý hóa, tối ưu hóa dòng tiền”.

Trong khi đó, tại dự án khu dân cư Tân Thịnh, một tín hiệu đáng mừng xuất hiện khi phía Đầu tư LDG cho biết trong số các khách hàng bị ảnh hưởng, chỉ hơn 10 người có nhu cầu nhận lại tiền (chiếm khoảng 3%). Phần lớn còn lại đề nghị tiếp tục triển khai dự án để được nhận nhà. Các hợp đồng mua bán chủ yếu được ký từ thời điểm giá bất động sản còn thấp và hiện nhiều khách hàng kỳ vọng giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng.

>> 97% khách hàng không muốn nhận lại tiền trong vụ cựu Chủ tịch công ty BĐS lừa dối hơn 500 tỷ đồng