Ước tính trong tháng 4/2026 sẽ có hơn 16,7 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn. Tính chung cả quý II, giá trị đáo hạn lên tới khoảng 58 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh so với mức khoảng 14 nghìn tỷ đồng của quý I/2026.
Đến ngày 20/3, doanh nghiệp bất động sản còn 108.267 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong phần còn lại của năm. Sau áp lực trả nợ là bài toán vốn dài hạn đối với những tài sản đã hoàn thành và có dòng tiền ổn định.
Áp lực thanh toán trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được dự báo gia tăng rõ rệt trong thời gian tới, đặc biệt trong tháng 4/2026 khi tổng nghĩa vụ gốc và lãi toàn thị trường ước lên tới khoảng 23,3 nghìn tỷ đồng, trong đó phần lớn là nợ gốc đến hạn của nhóm bất động sản.
Cùng với khoản lãi nghìn tỷ đồng trong năm 2025, Novaland (NVL) cũng cho thấy sự dịch chuyển trong cơ cấu nợ vay, trong bối cảnh áp lực đáo hạn ngày càng gia tăng trong những năm tới.
Dù trái phiếu BĐS chiếm tới 60% áp lực đáo hạn trong giai đoạn quý IV/2026 – quý II/2027, doanh nghiệp vẫn có thể trụ vững nhờ thị trường phục hồi, doanh số bán hàng cải thiện và lượng trái phiếu đáo hạn hiện chỉ bằng 2/3 so với đỉnh năm 2023.
Theo FiinGroup, tính đến cuối tháng 10/2025, quy mô trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành đạt khoảng 1,37 triệu tỷ đồng, tăng 2,5% so với tháng 9 và tăng 9,3% so với cùng kỳ.
17.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong tháng 8. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn không chịu giảm giá bán nhà, dù đang gặp khó về dòng tiền trả nợ.
Tháng 8 ước tính 36.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, mức cao nhất trong năm. Trong đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất, có các công ty liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, và một số doanh nghiệp từng có lịch sử chậm trả.
Các doanh nghiệp bất động sản buộc phải chủ động cơ cấu nợ, minh bạch thông tin và tái thiết chiến lược huy động vốn, nếu không muốn lặp lại “cơn bão trái phiếu” như giai đoạn 2022–2023.
Việc các ngân hàng mua lại trước hạn trái phiếu đã trở thành xu hướng phổ biến kể từ cuối năm ngoái đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng, đáo hạn lô trái phiếu lãi suất cao do thanh khoản hệ thống quá dồi dào và nâng cao hệ thống an toàn vốn của ngân hàng.
Đến nửa cuối năm nay, ước tính 150.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ được đáo hạn; hơn 50% trị giá trái phiếu đó do doanh nghiệp bất động sản phát hành. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xin gia hạn, kéo dài kỳ hạn thanh toán các lô trái phiếu đã phát hành.
Về thị trường trái phiếu doanh nghiệp, ông Nguyễn Tùng Anh, Quản lý cấp cao Nghiên cứu tín dụng và dịch vụ tài chính bền vững của FiinRatings khẳng định thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng áp lực đáo hạn của thị trường vẫn tăng cao trong quý tới.
Áp lực đáo hạn lớn làm gia tăng nguy cơ vỡ nợ, đặc biệt ở bất động sản năm 2025. Nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như uy tín doanh nghiệp, lịch sử thanh toán, tài sản bảo đảm và khả năng tái cơ cấu nợ.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) và trái phiếu chính phủ (TPCP) tại Việt Nam đang đứng trước những áp lực lớn khi đối mặt với quy định mới từ Nghị định 08/2023/NĐ-CP, cùng khối lượng trái phiếu đáo hạn gia tăng mạnh mẽ trong năm 2025.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cuối năm 2024 và năm 2025 đang chịu áp lực lớn từ đáo hạn và thanh khoản. Sự ổn định tài chính của doanh nghiệp cùng niềm tin từ nhà đầu tư là những yếu tố then chốt để vượt qua giai đoạn đầy thách thức này.
Quốc hội yêu cầu chú trọng hoàn thiện cơ chế, chính sách về nhà ở, để thực hiện mục tiêu người dân có chỗ ở đáp ứng yêu cầu công việc và phù hợp với thu nhập, thực hiện đồng bộ chính sách cải cách tiền lương.
Tổng giá trị TPDN phát hành trong 10 tháng của năm 2024 đã vượt cả năm 2023, đạt hơn 336.600 tỷ đồng. MBS Research đánh giá, áp lực đáo hạn trái phiếu vào 2 tháng cuối năm khá nhẹ nhàng với khoảng 20.000 tỷ đồng.
Trong hai tháng cuối năm 2024, thị trường trái phiếu bất động sản Việt Nam đang đối diện áp lực đáo hạn lớn khi nhiều khoản vay đến kỳ thanh toán. Theo VBMA, tổng giá trị trái phiếu bất động sản đến hạn thanh toán khoảng 26.255 tỷ đồng, chiếm 40% tổng giá trị đáo hạn của toàn thị trường.
Trong phần còn lại của năm 2024, ước tính có khoảng 79.858 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó, trái phiếu bất động sản chiếm 35.137 tỷ đồng, tương đương 44% tổng giá trị.
Theo nhận định của MBS Research, các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu trong nửa cuối năm 2024 và khả năng tiếp cận vốn vay từ ngân hàng.
Đến cuối quý I/2024, hầu hết tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu trong nước của doanh nghiệp nhà Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn là cổ phần của Novaland (NVL) được nắm giữ bởi các cổ đông. Ngoài ra còn có bất động sản của công ty tại nhiều dự án trọng điểm.
Theo Bộ Tài chính, trong năm 2024 có 92 doanh nghiệp bất động sản có trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tổng nợ vay đáo hạn hơn 99.500 tỷ đồng. Trong đó, nhiều 'ông lớn' bất động sản có nợ trái phiếu đáo hạn lên tới nghìn tỷ.
Năm 2022 chứng kiến tín hiệu lạc quan hơn đối với hoạt động huy động vốn trái phiếu của nhóm bất động sản. Tuy nhiên, thị trường địa ốc chưa thực sự khởi sắc và lượng trái phiếu chậm thanh toán gốc, lãi vẫn còn cao
Giá trị đáo hạn trái phiếu của nhóm bất động sản vào năm 2024 là 121.100 tỷ đồng. Áp lực chồng chất khi “cứu cánh” quen thuộc của nhóm này là nguồn tín dụng từ các ngân hàng hiện cũng đang gặp khó.
