150.000 tỷ trái phiếu chờ đáo hạn, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã vỡ kế hoạch thanh toán

Trong những ngày gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đồng loạt thông báo chậm trả gốc và lãi trái phiếu, làm gia tăng lo ngại về áp lực đáo hạn và rủi ro tín dụng trong ngành.

Theo thống kê từ CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS), trong nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến 474 lô trái phiếu đến hạn thanh toán, với tổng giá trị lên đến 150.000 tỷ đồng. Riêng ngành bất động sản chiếm hơn 50%, trở thành lĩnh vực chịu áp lực đáo hạn lớn nhất.

Đáng chú ý, 15 doanh nghiệp bất động sản đang có tổng cộng 26 lô trái phiếu, trị giá 19.000 tỷ đồng, được cảnh báo có nguy cơ chậm trả lần đầu do thiếu dòng tiền, tài sản bảo đảm suy giảm giá trị và mức tín nhiệm kém. Ngoài ra, 148 lô trái phiếu khác, trị giá 25.800 tỷ đồng, đã chính thức rơi vào tình trạng chậm thanh toán.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tiếp thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu

>>Novaland (NVL) chậm thanh toán hơn 860 tỷ đồng gốc, lãi trái phiếu

Đơn cử như Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL) mới đây đã phát đi thông báo về việc chưa thể thanh toán khoản gốc và lãi trị giá 861 tỷ đồng cho lô trái phiếu Novaland.Bond.2019.

Lô trái phiếu này có mệnh giá phát hành 1.300 tỷ đồng, với dư nợ gốc còn lại gần 650 tỷ đồng, lãi suất 13,25%. Dù ngày đáo hạn theo kế hoạch là 28/6/2025, Novaland vẫn chưa thanh toán bất kỳ khoản nào cho nhà đầu tư, bao gồm 649,9 tỷ đồng tiền gốc và hơn 211 tỷ đồng tiền lãi. Novaland cho biết hiện vẫn chưa có nguồn tiền để thanh toán nhưng sẽ xử lý trong tháng 7/2025.

Trước đó, công ty con của Novaland là Công ty TNHH Thành phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) - cũng chậm thanh toán 502 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu TPACH2025004, đáo hạn ngày 23/6/2025. Doanh nghiệp dự kiến sẽ thanh toán vào ngày 1/7, tức chậm một tuần so với kế hoạch.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Tập đoàn R&H vừa thông báo không thể thanh toán khoản lãi hơn 55 tỷ đồng đến hạn ngày 30/6/2025 cho lô trái phiếu RHGCH2124006, trị giá phát hành 2.000 tỷ đồng. Đây là trái phiếu kỳ hạn 5 năm, phát hành ngày 28/12/2021, với lãi suất 11%/năm, chào bán cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức chuyên nghiệp. Lý do chậm trả được đưa ra là do khó khăn kéo dài và doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền.

Tình trạng tương tự diễn ra tại Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh. Doanh nghiệp này chậm thanh toán gần 9,6 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NGOCMINH2019, có tổng giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng, lãi suất 10,25%, với dư nợ còn lại 380,5 tỷ đồng. Công ty cũng nêu lý do là thiếu hụt dòng tiền và đang trong quá trình thương lượng với nhà đầu tư.

Tình hình này cho thấy rủi ro tín dụng trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đang ngày càng rõ ràng và hiện hữu. Đây sẽ là áp lực lớn đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan quản lý trong thời gian tới.

>>Báo lãi đậm, chủ đầu tư dự án Aqua City vẫn chậm thanh toán hơn 500 tỷ trái phiếu