Đất nền Củ Chi bất ngờ “sốt nóng”

Đất dọc tuyến đường Nguyễn Thị Lắng (xã Tân Phú Trung) đang được rao bán với giá từ 13,5 triệu đồng/m2. Khu vực này chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 28km. Trong khi đó, đất dọc tuyến đường Võ Văn Bích (xã Bình Thuận), cách trung tâm TP. HCM 24km được rao bán ở mức từ 15 triệu đồng/m2. Ghi nhận thực tế, giá đất tại hai khu vực này liên tục thay đổi.

Còn tại xã Nhuận Đức, cụ thể là trên đường Bà Thiên, một lô đất lên được thổ cư 425m2 được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng. Thế nhưng, cách đó 700m, một lô đất 120m2 lại được chủ rao bán với giá 1,5 tỷ đồng. Hai lô đất cùng mặt tiền một con đường nhưng giá đã chênh nhau gần 3 lần.

Theo báo cáo của Chợ Tốt Nhà mới đây, thời điểm tháng 2/2022, lượng tìm kiếm nhà đất tăng mạnh tại khu ven Sài Gòn, trong đó nổi bật là huyện Củ Chi. Xu hướng này cũng tương đồng với nhu cầu tìm mua, giao dịch thực tế tại các khu vực.

Đáng chú ý, Củ Chi là khu vực có lượng tìm kiếm thông tin đứng đầu trong các khu vực trên, luôn ở mức cao gấp đôi so với khu vực thứ 2 là Quận 9 (TP. Thủ Đức).

Khu vực xã Nhuận Đức và xã Bình Mỹ ghi nhận lượt tìm kiếm thông tin tăng trưởng mạnh ngay từ giai đoạn sau Tết. So với giai đoạn 4 tuần trước Tết, lượt tìm kiếm ở xã Nhuận Đức tăng 210% và xã Bình Mỹ tăng 152%. Giá bán trung bình cho một mảnh đất 200m2 tại huyện Củ Chi dao động ở mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng (khoảng 17,5 triệu đồng/m2).

Theo các môi giới Củ Chi, khoảng hơn một tuần nay, nhiều chủ đất gỡ bảng rao bán cũ để cập nhật giá mới. Ngoại trừ một số trường hợp "hét giá", thì giá đất tại đây cũng chỉ tăng nhẹ.

Theo ghi nhận, những mảnh đất vị trí đẹp có sự biến động về giá trong khi nhìn chung mặt bằng giá đất tại huyện Củ Chi ổn định so với thời điểm cuối năm 2021. Giá đất nền có diện tích 100 - 200m2 có thổ cư thì mức giá từ khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2. Mảnh đất lớn chủ yếu đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn từ 2.000m2 trở lên có giá trung bình khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2

Tại Củ Chi vẫn có những dự án đất nền phân lô rao bán trong những tháng đầu năm 2022, có mức giá dao động từ 13 - 22 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như đất nền đường Võ Văn Bích (xã Bình Mỹ), đường Trần Thị Lan (xã Tân Thạnh Tây) hay đường Trần Văn Chẩm (xã Tân Thông Hội) có diện tích mỗi nền trên dưới 100m2 đều có mức giá từ 15 – 22 triệu đồng/m2.

Qua tìm hiểu, được biết, đất nền tại Củ Chi bắt đầu sốt nóng từ sau khi xuất hiện thông tin Củ Chi sẽ được xây dựng, phát triển lên thẳng thành phố, không lên quận.

Cách đây khoảng vài năm, đất Củ Chi cũng từng xảy ra sốt đất khi có những thông tin như xây dựng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, xây đường ven sông Sài Gòn bắt đầu từ Củ Chi…Sau đó, thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư mua đất bán ra khó khăn do tính thanh khoản thị trường nhà đất Củ Chi chưa hội đủ các yếu tố để giá gia tăng bền vững, hạ tầng giao thông kết nối trung tâm TP. HCM vẫn hạn chế, thiếu nhiều tiện ích dịch vụ…