Diễn biến pháp lý mới nhất tại dự án ‘đất vàng’ tại Thủ Thiêm mà Lotte xin rút lui

Mới đây, tại buổi họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP. HCM, ông Đào Quang Dương - Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã cập nhật tình hình pháp lý liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc).

Theo ông Dương, quy trình xác định giá đất đối với dự án Thủ Thiêm Eco Smart City được thực hiện đúng quy định và TP. HCM sẽ báo cáo Chính phủ về trường hợp này.

Liên quan đến việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, ông Dương cho biết, tháng 10/2022, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định giao đất cho doanh nghiệp và thuê đơn vị tư vấn thực hiện. Tuy nhiên, quá trình triển khai vướng một số vấn đề pháp lý nên UBND thành phố đã tập trung tháo gỡ.

Đến cuối năm 2023, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình phương án giá đất. Nhưng đến tháng 2/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 12 về giá đất và có hiệu lực ngay, khiến nhiều dự án trên cả nước gặp khó khăn. Đến tháng 8/2024, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 71 sửa đổi Nghị định 12, tạo thuận lợi hơn cho công tác xác định giá đất.

“Khi có Nghị định 71, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình ngay dự án của Công ty Lotte. Tất cả quy trình được triển khai theo đúng thủ tục trong thời gian ngắn. Hiện nay, doanh nghiệp phản ứng vì phải nộp tiền bổ sung. Theo Nghị định 103, trường hợp này phải nộp 5,4% và thuộc thẩm quyền của Chính phủ. Do đó, các Sở, ngành đã báo cáo UBND TP. HCM để thành phố tiếp tục báo cáo Chính phủ”, ông Đào Quang Dương cho biết.

Trước đó, Sở Tài chính TP. HCM đã tiếp nhận văn bản từ Công ty TNHH Lotte Properties HCMC về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Lý do Lotte muốn rút khỏi dự án không được Sở Tài chính đề cập. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 57 Nghị định 31/2021 hướng dẫn Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư nếu tự quyết định chấm dứt hoạt động dự án phải thực hiện thủ tục thông báo theo quy định. Đến nay, Sở chưa nhận được hồ sơ chính thức từ phía Lotte Properties HCMC, do đó về nguyên tắc, công ty này vẫn đang là chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên & Môi trường TP. HCM hồi đầu tháng 8, Thủ Thiêm Eco Smart City là một trong hai dự án có đóng góp ngân sách lớn nhất thành phố khi định giá đất, với tổng thu dự kiến khoảng 16.190 tỷ đồng. Vì vậy, nếu Lotte rút lui, nguồn thu ngân sách TP. HCM sẽ bị ảnh hưởng đáng kể, nhất là trong bối cảnh công tác định giá đất nhiều năm qua đã góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và tăng thu ngân sách.

Được biết, theo quy hoạch, dự án Lotte Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, KĐT Thủ Thiêm, có diện tích 7,4ha với tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 20.100 tỷ đồng. Cơ cấu sử dụng đất gồm 1,4ha đất ở, 2,6ha đất thương mại dịch vụ cho thuê và 2,45ha đất giao thông không thu tiền sử dụng. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất tại Thủ Thiêm.

Dự án sẽ bao gồm 11 tòa tháp cao từ 5 đến 50 tầng, tích hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. Thiết kế lấy cảm hứng từ vịnh Hạ Long và ruộng bậc thang, hướng đến tạo dựng không gian hài hòa giữa con người và thiên nhiên.