Không còn cố bám víu nội đô, 69% người trẻ tại TP. HCM sẵn sàng chọn chuyển dịch ra khu vệ tinh để an cư
Với người trẻ đang tìm mua căn nhà đầu tiên, lựa chọn này không chỉ liên quan đến giá bán, mà còn là tính toán thời gian đi lại và chất lượng sống lâu dài.
Thay vì giới hạn tìm kiếm trong khu vực trung tâm, người mua nhà tại TP. HCM đang mở rộng phạm vi sang các khu vực ven đô và đô thị mới.
Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, 69% trong 1.000 người được hỏi tại TP. HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven để có không gian rộng hơn với mức giá phù hợp. Trong khi đó, 27% vẫn ưu tiên khu vực trung tâm, chấp nhận diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn. Có 72% người mua nhà để ở ưu tiên khu vực có hạ tầng mới và kết nối giao thông thuận tiện.
Kết quả này vẫn cho thấy xu hướng mở rộng lựa chọn nơi ở đang hiện hữu trên thị trường. Với nhiều người trẻ, đặc biệt là những người mua căn nhà đầu tiên, các khu vệ tinh có thể trở thành phương án đáng cân nhắc khi giá nhà tại khu vực lõi vượt quá khả năng tài chính.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 65% người mua nhà để ở tham gia khảo sát là người mua căn nhà đầu tiên; 84% có nhu cầu vay vốn. Phần lớn người được hỏi muốn kiểm soát khoản trả góp hằng tháng trong khoảng 20-40% thu nhập. Những con số này cho thấy quyết định mua nhà không chỉ phụ thuộc vào giá bán, mà còn gắn với khả năng duy trì dòng tiền trong nhiều năm.
Khu vệ tinh trở thành “cánh cửa” an cư mới cho người trẻ
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP. HCM đang dịch chuyển dần ra ngoài khu vực trung tâm. Tỷ trọng nguồn cung mới tại khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong nửa đầu năm 2026; nhóm đô thị mở rộng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.
Sự dịch chuyển của nguồn cung đang diễn ra song song với việc các dự án giao thông và quy hoạch đô thị mở rộng không gian phát triển. Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa mọi khu vực vùng ven đều trở thành điểm đến phù hợp với người mua ở thực. Giá bán, pháp lý, tiện ích và khả năng tiếp cận nơi làm việc vẫn là những yếu tố quyết định.
Tại báo cáo thị trường quý II/2026 của Savills cho thấy, hiện nay tại khu vực phía Bắc, trong đó trọng tâm là Hà Nội, việc đầu tư hạ tầng và định hướng mở rộng đô thị đang hỗ trợ quá trình phát triển nhà ở ra các khu vực ngoại thành. Một loạt các công trình hạ tầng tại Thủ đô đang được đầu tư và đẩy mạnh như các tuyến vành đai, metro, mở rộng Quốc lộ 1A đoạn qua Thường Tín…
Trong khi đó, ở phía Nam, các tuyến vành đai, cao tốc và dự án đường sắt tốc độ cao được kỳ vọng cải thiện kết nối giữa trung tâm với các khu vực vệ tinh. Những dự án này có thể mở rộng phạm vi lựa chọn nơi ở trong tương lai.
Đối với người trẻ, việc dịch chuyển ra vùng ven đang trở thành một hướng lựa chọn đáng cân nhắc. Không chỉ có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn so với khu vực trung tâm, các khu vực ngoại thành và đô thị vệ tinh còn mở ra cơ hội sở hữu không gian sống rộng rãi hơn, môi trường sống trong lành hơn, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế.
Cùng với đó, việc đầu tư các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống giao thông kết nối đang từng bước mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo điều kiện để người dân cân nhắc nơi ở ngoài khu vực lõi thành phố. Khi khả năng kết nối được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là yếu tố duy nhất quyết định lựa chọn nơi an cư; giá nhà, tiện ích sinh hoạt và chất lượng môi trường sống ngày càng đóng vai trò quan trọng.
Về lâu dài, những khu vực vùng ven được quy hoạch bài bản, có hạ tầng giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đồng bộ như trường học, cơ sở y tế, trung tâm thương mại, không gian xanh sẽ có thêm sức hút đối với người trẻ. Khi các nhu cầu thiết yếu được đáp ứng ngay tại nơi sinh sống, cư dân có thể tận hưởng không gian sống rộng rãi hơn, đồng thời giảm áp lực tài chính so với việc cố gắng sở hữu nhà tại khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không đơn thuần là sự thay đổi về địa điểm sinh sống, mà còn phản ánh cách người trẻ chủ động tìm kiếm phương án an cư phù hợp với thu nhập và nhu cầu lâu dài. Với mức giá hợp lý hơn, không gian sống rộng mở và triển vọng kết nối ngày càng cải thiện, vùng ven có thể trở thành cánh cửa giúp nhiều người trẻ tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu căn nhà đầu tiên, hướng tới cuộc sống ổn định và bền vững.
