Doanh nghiệp nhóm Novaland (NVL) nhận lại 11,9ha đất từ MB

Phối cảnh vị trí siêu dự án Aqua City (tỉnh Đồng Nai)

Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City, thuộc Novaland) thông báo giải chấp tài sản bảo đảm là 13 quyền sử dụng đất, với tổng diện tích hơn 11,9ha, đều là đất ở đô thị tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai. Trước đó, các tài sản này được thế chấp nhằm đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của công ty cho Ngân hàng TMCP Quân đội (mã MBB) liên quan đến 3 lô trái phiếu: TPACH2125001, TPACH2124002 và TPACH2024003.

Trước đó, ngày 11/4, Aqua City cũng thông qua giải chấp 13 lô đất ở tại nông thôn, tổng diện tích gần 10,6ha, được dùng để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán 4 lô trái phiếu tại ngân hàng: TPACH2125001, TPACH2124002, TPACH2024003 và TPACH2025004.

Mới nhất, doanh nghiệp dời hạn thanh toán lô trái phiếu TPACH2125001 trị giá 500 tỷ thêm 2 năm (đến ngày 17/9/2027); lô TPACH2124002 (500 tỷ) đáo hạn 17/9/2026, cùng lãi suất 10%/năm. Hai lô trái phiếu trên được phát hành nhằm huy động vốn để mua 99,99% Green Land, được thế chấp bởi 75 quyền sử dụng đất tại dự án Aqua City và cổ phần liên quan.

Cách đây ít ngày, Công ty TNHH Thành phố Aqua đã công bố thông tin về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hà Nội (HNX). Trong 6 tháng đầu năm 2025, Aqua City ghi nhận khoản lỗ sau thuế 70,1 tỷ đồng (cùng kỳ 2024 lỗ 100,5 tỷ).

Trước đó, trong cả năm 2024, công ty báo lãi sau thuế 546,8 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ nặng trước đó. Đây cũng là mức lãi duy nhất kể từ sau năm 2021.

Tại thời điểm cuối quý II/2025, tổng tài sản của Aqua City giảm 8,4% YTD còn 11.582 tỷ đồng; nợ phải trả giảm 9,1% còn 9.974 tỷ. Trong số này, nợ vay ngân hàng chỉ 93 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu giảm 12,4% còn 2.102 tỷ.

Được thành lập vào năm 2008, Aqua City là chủ đầu tư dự án cùng tên, có diện tích 110,54 ha tại tỉnh Đồng Nai. Dự án này nằm trong quần thể siêu dự án Aqua City của Tập đoàn mẹ Novaland.

Một phân khu tại dự án Aqua City (Ảnh: Quốc Hoàng)

Chiều 5/9, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã chủ trì làm việc với Tập đoàn Novaland để nghe tiến độ triển khai và tháo gỡ vướng mắc tại cụm dự án Aqua City.

Dự kiến cụm dự án Aqua City sẽ nộp ngân sách Nhà nước giai đoạn 2025-2028 là 23.000 tỷ đồng, riêng năm 2025 là 500 tỷ đồng. Đây được xem là nguồn thu lớn, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của Đồng Nai.

Tại cuộc họp, Tập đoàn Novaland đề xuất được triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật (bao gồm san lấp nền) và các công trình, dự án ngay sau khi được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 phân khu C4 và được triển khai song song với quá trình Sở Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Chủ đầu tư cam kết về các công trình xây dựng phù hợp với hồ sơ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi trong công tác nghiệm thu về sau.

Để tạo thuận lợi trong kinh doanh, Tập đoàn Novaland đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành xem xét cấp phép bán hàng sau khi được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ thực hiện dự án được chấp thuận.