Bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản nửa đầu năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt, với thu nhập lãnh đạo cấp cao chênh lệch từ vài triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi tháng.
Trong quý II/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã báo lãi tăng mạnh, thậm chí có doanh nghiệp tăng đến hơn 4.000% nhưng cũng có không ít các doanh nghiệp thua lỗ giữa cơn "bão" lợi nhuận.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan trong 6 tháng đầu năm nay. Tuy nhiên, doanh thu này không đến từ hoạt động kinh doanh chính mà đến từ doanh thu tài chính hoặc các ngành nghề phụ.
Đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường... trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng gỡ gánh nặng tài chính cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung... trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có thể gỡ gánh nặng tài chính tồn tại nhiều năm cho các doanh nghiệp bất động sản. Sửa đổi này đáp ứng đúng kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp ngành này.
Các doanh nghiệp bất động sản buộc phải chủ động cơ cấu nợ, minh bạch thông tin và tái thiết chiến lược huy động vốn, nếu không muốn lặp lại “cơn bão trái phiếu” như giai đoạn 2022–2023.
Tính đến nay, chỉ số ít doanh nghiệp như Vingroup, Nam Long, Khang Điền... ghi nhận được cả doanh thu và dòng tiền từ dự án mới, trong khi phần lớn doanh nghiệp vẫn “sống nhờ” vào hàng tồn đã bán từ các năm trước.
Đến nửa cuối năm nay, ước tính 150.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ được đáo hạn; hơn 50% trị giá trái phiếu đó do doanh nghiệp bất động sản phát hành. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xin gia hạn, kéo dài kỳ hạn thanh toán các lô trái phiếu đã phát hành.
Nhờ chiến lược quản trị dòng tiền hiệu quả, Đất Xanh trở thành một trong số ít doanh nghiệp bất động sản không bị "tổn thương" nặng nề sau chu kỳ siết tín dụng và suy giảm thanh khoản trên thị trường
Năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đặt mục tiêu tăng trưởng đột phá như Kinh Bắc (+600%), Vingroup (+90%), Khang Điền (+24%), Vinhomes (+20%), Vincom Retail (+15%), cho thấy kỳ vọng lớn sau giai đoạn dài trầm lắng.
Một trong những chiến dịch chống rửa tiền lớn nhất năm 2025 tại quốc gia tỷ dân vừa được triển khai, nhắm vào đường dây xây dựng trái phép tại các thành phố lớn.
Có đất, có vốn, có quy hoạch chi tiết, nhưng hàng loạt dự án nhà ở xã hội vẫn trùm mền hàng năm trời vì chờ đấu thầu. Trước thực trạng đó, đề xuất cho phép chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội đang được kỳ vọng sẽ khơi thông hàng triệu mét vuông nhà giá rẻ đang bị chôn chân vì thủ tục.
Sau 3 tháng đầu năm im ắng, trong tháng 4 vừa qua các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành gần 12.500 tỷ đồng trái phiếu. Đáng chú ý, áp lực đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung trong quý III và quý IV năm nay với khoảng 86.400 tỷ đồng.
Bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại và nhà ở cho chuyên gia sẽ là 3 phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Còn bất động sản cao cấp, đất nền đầu tư dài hạn sẽ là các phân khúc ít bị ảnh hưởng.
VIS Rating dự báo khoảng 50% số trái phiếu đáo hạn năm 2025 có nguy cơ không thể thanh toán đúng hạn cả gốc lẫn lãi, đặc biệt là đối với những doanh nghiệp đã có tiền sử chậm trễ thanh toán trong các kỳ trước. Theo đánh giá của các chuyên gia, áp lực về thanh khoản trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang đè nặng lên doanh nghiệp.
