Dự án nghìn tỷ do Công ty TNHH Quốc Anh NT làm chủ đầu tư sẽ "bay màu"

Dự án Khu biệt thự Quốc Anh có tên cũ là Dự án Khu biệt thự sinh thái rừng và công viên kết hợp với du lịch, dịch vụ được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2014 cho Công ty TNHH Quốc Anh NT, với vốn đầu tư khoảng 1.800 tỉ đồng; thời hạn hoạt động 50 năm (kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư); thời gian hoàn thành các thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng 18 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Đến năm 2015, dự án này được tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) với mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng tự nhiên nhằm phục vụ lưu trú du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng trên diện tích  67,72 ha (bao gồm 52,32 ha đất và 15,4 ha mặt nước).

Được biết, dù mục tiêu mang tính thương mại, nhưng Dự án Khu biệt thự Quốc Anh lại do nhà nước thu hồi đất với giá rẻ (có vị trí đất chỉ 20.000 đồng/m2), mà không phải là doanh nghiệp thỏa thuận giá đền bù với người sử dụng đất. Điều này dẫn đến nhiều người dân khiếu nại kéo dài trong thời gian qua. Đến nay, đã 7 năm trôi qua nhưng Công ty TNHH Quốc Anh NT vẫn chưa hoàn thành được các thủ tục như đền bù, giải phóng mặt bằng, đánh giá tác động môi trường...

Qua ý kiến của các sở, ngành thì Dự án Khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, TP. Nha Trang đã hết tiến độ thực hiện dự án. Dự án chưa đồng bộ về quy hoạch và bị phản ánh bởi đơn thư của các hộ dân gây bức xúc và của cử tri do dự án kéo dài, không triển khai.

Căn cứ vào quy định của pháp luật về đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa nhận định đã đủ điện kiện chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư với Dự án Khu biệt thự Quốc Anh.

Trong báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa từ ngày 21/7/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nêu rõ, hiện chưa có sự thống nhất về quy hoạch tại khu vực Dự án Khu biệt thự Quốc Anh. Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì phạm vi thực hiện dự án trên được xác định là đất đồi núi (khoảng 51,72ha) và mặt nước biển (khoảng 15,50ha). Trong khi đó, Đồ án Quy hoạch tổng thể bảo tồn, phát huy giá trị vịnh Nha Trang tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt năm 2011 thì khu vực dự án lại nằm trong quy hoạch công viên rừng, rừng phòng hộ và đất du lịch sinh thái và đất đồi núi. Nhưng tại Quyết định số 1440 năm 2019 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt kết quả rà soát, chuyển loại rừng tỉnh Khánh Hòa thì khu vực diện tích đất liền nêu trên nằm ngoài quy hoạch cho mục đích phát triển lâm nghiệp. Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, khu vực thực hiện Dự án Khu biệt thự Quốc Anh chưa có sự đồng nhất giữa các quy hoạch.

Theo Quyết định 1413 (ngày 3/6/2015) của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu biệt thự Quốc Anh do ông Lê Đức Vinh (lúc đó là Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, hiện đã bị bắt tạm giam vì sai phạm về đất đai) ký, thể hiện mục tiêu, tính chất đầu tư là xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng, gần gũi thiên nhiên để bán và cho thuê nhằm phục vụ lưu trú du lịch và dịch vụ nghỉ dưỡng. Dù không có trong Luật Đất đai 2013, nhưng tại Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án Khu biệt thự Quốc Anh, UBND tỉnh Khánh Hòa lại cấp loại đất “đất ở không hình thành đơn vị ở”, với diện tích hơn 16,6 ha (chiếm 31,84% tổng diện tích dự án); nhiều hộ dân có dấu hiệu làm giả con dấu của chính quyền, tự tạo giấy xác nhận nhà ở (công an đang điều tra)...