Giá chung cư, đất nền tại các địa phương bắt đầu điều chỉnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trên toàn quốc đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh sau thời gian tăng nhanh.

Tại Hà Nội, giá căn hộ thứ cấp bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2, giảm gần 3,9% so với quý trước. Tại TP HCM, mức giá bình quân khoảng 108 triệu đồng/m2, giảm 3,6%.

Không chỉ căn hộ, đất nền cũng bắt đầu giảm giá. Mặt bằng giá đất nền thứ cấp trên toàn quốc giảm khoảng 2-3% so với quý I. Giá rao bán bình quân giảm khoảng 2,5%, xuống còn 40 triệu đồng/m2.

Riêng tại TP HCM, giá đất nền giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Tại nhiều dự án, mức giảm phổ biến 3-6%, tập trung ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán.

Giá giảm nhưng mặt bằng vẫn neo cao

Dù đã hạ nhiệt, giá bất động sản tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Bộ Xây dựng cho biết một số dự án tại Hà Nội đang được chào bán với giá 80-140 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, các dự án ở khu vực nội thành có giá khoảng 70-120 triệu đồng/m2.

Các đơn vị nghiên cứu như Savills, DKRA và Avison Young cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ hơn trên thị trường chuyển nhượng. Giá căn hộ thứ cấp đã giảm khoảng 5-8% so với giai đoạn đạt đỉnh, trong khi đất nền giảm 8-10%.

Thanh khoản cũng cho thấy sự thận trọng của người mua. Tỷ lệ hấp thụ các dự án hiện dưới 30% đối với căn hộ và chỉ khoảng 4-7% với đất nền.

Theo Bộ Xây dựng, thanh khoản suy giảm, chi phí vốn cao và dòng tiền có xu hướng chuyển sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực là những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản hạ nhiệt.

Quý II, cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, giảm 28,5% so với quý trước và 36,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, đất nền có 73.438 giao dịch, giảm 32,6% so với quý I và hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 căn, giảm gần 14% so với quý trước.

Lãi vay cao, người mua tiếp tục thận trọng

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường vẫn trong quá trình phục hồi nhưng chưa đồng đều. Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế, một số dự án chậm được tháo gỡ pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục là những trở ngại lớn.

Lãi suất vay mua bất động sản hiện phổ biến 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng có thể lên 13-15%, thậm chí 15-16%/năm. Mặt bằng lãi suất cao khiến cả nhu cầu mua nhà để ở lẫn đầu tư đều chững lại.

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản quý II đang trong giai đoạn điều chỉnh và hướng tới trạng thái cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.

Trong thời gian tới, dòng tiền được dự báo tiếp tục ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo các sản phẩm có mức tăng giá quá cao.