Giá chung cư huyện Gia Lâm mới nhất tháng 3/2023

Tình hình thị trường chung cư tại huyện Gia Lâm

Trừ các phân khu thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park với mặt bằng giá cao thì các dự án chung cư còn lại ở Gia Lâm có mặt bằng giá thấp hơn so với khu vực trung tâm. Chính bởi giá chung cư huyện Gia Lâm mềm hơn nên nơi đây là điểm đến của người dân thu nhập thấp. Tuy nhiên, do vị trí xa trung tâm, nên chung cư ở huyện này chỉ phù hợp cho người mua ở đang làm việc trên địa bàn huyện hoặc làm việc ở phía Đông Hà Nội.

Thị trường chung cư Gia Lâm bắt đầu có bước phát triển mới vào năm 2018 nhờ sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Đây là đại đô thị có quy mô lớn bậc nhất Hà Nội hiện nay với diện tích lên đến 420 ha, có sự tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị nhỏ, khu vui chơi và cả những tiện ích nghỉ dưỡng mang tính "nghỉ dưỡng" như biển hồ, hồ nước ngọt, BBQ...

Sự đi kèm của dịch vụ tiện ích là yếu tố đưa giá bán căn hộ ở đây xác lập mức giá mới cao hơn hẳn so với mặt bằng chung, định vị sản phẩm cũng là trung - cao cấp, hạng sang, không phải nhà giá rẻ, thu nhập thấp như trước đó.

Do đó, dù là một huyện vùng ven, xa trung tâm, Gia Lâm xuất hiện những dự án cao cấp, hạng sang, trong đó có dự án lên tới hơn 60 triệu đồng/m2 như dự án Masteri Waterfront nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park của Tập đoàn Masteri Group hay các phân khu The Zurich, The Zenpark, The Pavilion của Vinhomes Ocean Park đều có khoảng giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.

Giá bán căn hộ Gia Lâm cũng tăng theo nhịp chung của thị trường, hiện các căn hộ tại khu đô thị Đặng Xá không còn mức giá 13-15 triệu đồng/m2 như năm 2015-2016, giá bán trung bình hiện là 21 triệu đồng/m2.

Dự án Hanhomes Blue Star cũng tăng từ mức giá phổ biến 18-22 triệu đồng/m2 của 3 năm trước lên mức trung bình 27 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Phân khu đời đầu của Vinhomes Ocean Park mở bán vào các năm 2018-2019 có khoảng giá 30 triệu đồng/m2 thì các phân khu sau đều thiết lập mức giá cao hơn hẳn như The Zurich giá trung bình 50 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá trung bình 40 triệu đồng/m2, The Pavilion là 36 triệu đồng/m2.

Hiện tại, huyện Gia Lâm có 7 dự án chung cư nổi bật, trong số 7 dự án này thì có 5 dự án được nêu tên cùng thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Thực tế cũng ghi nhận nguồn cung căn hộ Gia Lâm tập trung một lượng lớn ở khu đô thị Vinhomes Ocean Park với nhiều phân khu khác nhau (là tên các dự án) được mở bán theo các giai đoạn. Thuộc khu đô thị này, phần lớn giá bán căn hộ đều khá cao, ở mức trung bình từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.

Thế nhưng do vị trí xa trung tâm nên cả Gia Lâm vẫn chưa phải là lựa chọn của đại bộ phận dân chúng có nhu cầu tìm mua nhà ở tại Hà Nội. Lực cầu lớn nhất của thị trường vẫn tập trung ở phía Tây và phía Nam thủ đô. Tuy nhiên, khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, quá trình đô thị hoá đang lan toả mạnh mẽ đến vùng ven, thì Gia Lâm tất yếu sẽ trở thành vùng an cư mới của người dân thủ đô.

Cập nhật giá chung cư huyện gia lâm tháng 3/2023