Nguồn cung hạn chế đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Hà Nội tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2021 vừa phát hành, Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2021, nguồn cung thị trường bán lẻ tăng chậm hơn dự kiến khi chỉ 4/10 dự án gia nhập thị trường vào cuối năm 2021 theo đúng kế hoạch.
Do đó, tổng nguồn cung đạt hơn 1,6 triệu m2, tăng 2% theo quý và 3% theo năm. Mặt khác, các dự án mới đều là khối đế bán lẻ giúp thị phần của hạng mục này đạt 13%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm.
Theo báo cáo, nguồn cung tăng trưởng chậm trong 3 năm vừa qua với tốc độ tăng trưởng chỉ đạt 1% mỗi năm. Từ 2019 đến nay, số lượng các trung tâm bách hóa không có sự gia tăng, trong khi nguồn cung từ trung tâm thương mại và siêu thị có mức tăng 1% mỗi năm. Khối để bán lẻ đạt mức tăng trưởng cao nhất với tỷ lệ 3% mỗi năm.
Về giá, giá thuê gộp mặt bằng tầng trệt đạt mức 927.000VND/m2/tháng, tăng nhẹ 1% theo quý nhưng không đổi theo năm. Giá thuê tăng nhanh nhất ở khu vực phía Đông với mức tăng trung bình tính từ năm 2017 đạt 7% mỗi năm.
Cũng trong giai đoạn này, mức tăng trưởng của khu vực phía Tây và khu vực trung tâm đều đạt 4%, khu vực khác đạt 3% và khu vực nội thành có mức tăng là 2%.
Công suất thuê giảm 2 điểm % theo quý và theo năm, đạt 92%. Hạng mục khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất do tỷ lệ trống cao từ các dự án mới. Khu vực phía Đông bị ảnh hưởng nặng nề trong quý IV với diện tích cho thuê thêm là 7.000 m2.
Đáng chú ý, trong khi các tòa nhà nằm ngoài trung tâm gặp khó khăn với việc lấp đầy, thị trường bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm vẫn hoạt động sôi nổi trong năm 2021. Do nguồn cung hạn chế đẩy giá thuê mặt bằng tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Dự kiến trong vòng 3 năm tới, khu vực trung tâm sẽ có thêm 5.000 m2 sàn đáp ứng giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở thời điểm hiện tại.
