Hà Nội: Chung cư tại một số khu vực tăng 35-40% trong quý III/2024

Theo thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng ở cả các dự án mới và dự án hiện hữu.

Cụ thể, mặt bằng giá tại các dự án mới đã tăng từ 4-6% theo quý và tăng 22-25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ở một số khu vực, giá còn tăng cục bộ từ 35-40% tùy vào vị trí so với quý trước.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và nguồn cung. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về cả giao dịch và nguồn cung. Phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) theo sau về thị phần trên thị trường.

Đơn cử tại Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich đang có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2; Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm); The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa; The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47-61 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân...

Chung cư Hà Nội - Ảnh minh hoạ

Theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã ghi nhận khoảng 83.000 giao dịch.

>> Tuyến thoát nước hơn 800 tỷ đồng tại Đà Nẵng dự kiến khởi công vào năm 2025

Giao dịch sơ cấp bao gồm nhà cao tầng và thấp tầng - chiếm 27%, còn lại 73% là giao dịch thứ cấp, gồm các loại hình thổ cư, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng.

Kết thúc quý III/2024, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại TP. Hà Nội đạt gần 80,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Trong khi đó, giá chuyển nhượng căn hộ trung bình trên toàn thành phố đạt gần 55 triệu đồng/m2 (bao gồm toàn bộ phí dịch vụ và thuế theo quy định), tăng 4% so với quý trước, đặc biệt tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City có mức tăng đến 10%.

Dù giá neo ở mức cao, lượng giao dịch chung cư vẫn tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giao dịch căn hộ sơ cấp 9 tháng đầu năm 2024 đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, giao dịch chuyển nhượng cao tầng khoảng 25.200 căn, và 30% giao dịch tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội.

Dự báo nguồn cung căn hộ cả năm 2024 tại Hà Nội dự kiến đạt gần 30.000 căn, gần tương đương năm 2019 - thời kỳ trước dịch và cao hơn giai đoạn 2020-2023; đặc biệt cao hơn so với dự báo trước đó (là 22.000-24.000 căn).

Theo OneHousing, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung trong cuối năm 2024 và 2025.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80-90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

“Nhận thấy tín hiệu tốt của thị trường, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang có trong tay những dự án pháp lý đầy đủ đã ra hàng sớm hơn so với dự kiến là 2025-2026, cung cấp cho thị trường một lượng cung căn hộ tương đối dồi dào”, ông Tiến nhận định.

>> Hà Nội: Huyện sẽ lên quận vào năm 2025 sắp có thêm loạt khu đô thị mới hàng trăm ha