Hà Nội xuất hiện 2 dự án nhà ở xã hội gần 36 ha, hé lộ quy hoạch đáng chú ý

UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện hai dự án nhà ở xã hội tại xã Tam Hưng. Cụ thể, Dự án nhà ở xã hội Tam Hưng 1 có diện tích 19,74 ha, thuộc địa bàn thôn Đại Thanh; Dự án nhà ở xã hội Tam Hưng 2 có diện tích 15,78 ha, thuộc địa bàn thôn Văn Xá.

Hai dự án được chấp thuận tại các Quyết định số 3031/QĐ-UBND và 3030/QĐ-UBND, cùng ban hành ngày 16/6/2026.

Chung cư cao 12 tầng, mật độ xây dựng gộp khoảng 24,47%

Tại hội nghị lấy ý kiến về quy hoạch chi tiết hai dự án, Phó Chủ tịch UBND xã Tam Hưng Nguyễn Thu Sơn cho biết địa phương cơ bản thống nhất với dự thảo quy hoạch tỷ lệ 1/500 do chủ đầu tư trình bày.

Theo lãnh đạo xã, phương án quy hoạch phù hợp với định hướng quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và định hướng quy hoạch khu vực phía Tây Vành đai 4, phân đoạn 3, đang được thành phố xây dựng.

Đáng chú ý, các chỉ tiêu quy hoạch được yêu cầu bám sát định hướng của UBND thành phố, trong đó công trình nhà ở xã hội dạng chung cư cao 12 tầng, công trình nhà ở thương mại cao 5 tầng và mật độ xây dựng gộp khoảng 24,47%.

Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn được yêu cầu tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm các chỉ tiêu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và định hướng phát triển đô thị tại địa phương.

Bên cạnh quy mô xây dựng, bài toán dân số cũng được đặt ra. Theo đó, quy mô dân số phải được xác định trên cơ sở khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tránh tạo áp lực lên khu vực khi các dự án hình thành.

Địa phương đồng thời yêu cầu rà soát, cập nhật các khu dân cư hiện hữu trong phạm vi quy hoạch, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, hạn chế những vướng mắc có thể phát sinh trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Rà soát giao thông, trường học và hệ thống thoát nước

Một trong những nội dung được địa phương lưu ý là khả năng kết nối giao thông giữa hai dự án với mạng lưới giao thông đô thị xung quanh.

UBND xã Tam Hưng đề nghị chủ đầu tư kiểm tra cụ thể vị trí, hướng tuyến, quy mô và chỉ giới các tuyến đường quy hoạch liên quan đến khu đất, bảo đảm khớp nối đồng bộ với Quy hoạch phân khu đô thị Tây Vành đai 4, phân đoạn 3, tỷ lệ 1/2.000.

Việc rà soát nhằm hạn chế tình trạng chồng lấn quy hoạch, hình thành các khu đất xen kẹt, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Các tuyến đường nội bộ trong dự án cũng phải kết nối thống nhất với hệ thống giao thông đô thị chung.

Về hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư cần bảo đảm diện tích đỗ xe theo quy định, tính toán cao độ nền và thiết kế hệ thống thoát nước đấu nối về kênh Yên Cốc, đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Ở góc độ hạ tầng xã hội, Trưởng phòng Văn hóa – Xã hội xã Tam Hưng Nguyễn Đức Lượng đề nghị rà soát diện tích đất quy hoạch dành cho trường tiểu học và trung học cơ sở, bảo đảm đáp ứng nhu cầu học tập của cư dân khi các khu nhà ở đi vào hình thành.

Theo lãnh đạo xã Tam Hưng, việc lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn và cộng đồng dân cư là bước quan trọng để hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, tạo sự đồng thuận xã hội và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị trong tương lai.

UBND xã đã đề nghị chủ đầu tư tiếp thu các ý kiến, tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của hai dự án. Yêu cầu đặt ra là bảo đảm tuân thủ quy định hiện hành, phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời hài hòa lợi ích của người dân với định hướng xây dựng xã Tam Hưng theo hướng đô thị văn minh, hiện đại, bền vững.