Siêu đô thị hơn 264.000 tỷ đồng vừa được hé lộ tại Tây Ninh có gì đặc biệt?
Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh vừa công bố mời gọi nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Long Hựu với quy mô khoảng 2.609 ha, tổng vốn dự kiến 264.734 tỷ đồng, tương đương hơn 10 tỷ USD. Dự án được quy hoạch gần 60.000 căn nhà ở thương mại, phục vụ khoảng 200.000 người.
Gần 60.000 căn nhà, quy mô dân số 200.000 người
Theo thông tin công bố, nhà đầu tư sẽ được lựa chọn thông qua đấu thầu theo quy định pháp luật. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện dự kiến 5 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điểm đáng chú ý là quy mô vốn và diện tích của Long Hựu. Với hơn 2.600 ha đất, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tích hợp thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, thể thao, giáo dục và y tế, hướng tới mô hình đô thị sinh thái thông minh.
Trong tổng vốn đầu tư sơ bộ 264.734 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm khoảng 236.663 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 28.071 tỷ đồng.
Theo phương án sơ bộ, Long Hựu dự kiến có 58.540 căn nhà ở thương mại, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự. Tổng diện tích sàn nhà ở thương mại khoảng 17,14 triệu m².
Trong đó, nhà liền kề sử dụng khoảng 350,77 ha đất, với tổng diện tích sàn xây dựng 9,42 triệu m². Phân khúc biệt thự chiếm khoảng 276,12 ha, tương ứng 7,72 triệu m² sàn xây dựng.
Ngoài nhà ở thương mại, dự án còn bố trí khoảng 6.011 lô đất tái định cư và đất ở khác, trên diện tích khoảng 84,58 ha. Quy mô dân số dự kiến đạt 199.980 người.
Theo phương án đầu tư, nhà liền kề và biệt thự sẽ được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục và bãi đỗ xe được đầu tư hoàn thiện để đưa vào khai thác.
Với đất tái định cư, nhà đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý, bố trí cho người dân thuộc diện bị thu hồi đất.
Quy mô lớn cũng đặt ra yêu cầu đáng kể về giải phóng mặt bằng, tái định cư, huy động vốn và xây dựng hạ tầng đồng bộ. Đây sẽ là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.
Tây Ninh thêm nhiều dự án đô thị quy mô lớn
Thị trường bất động sản Tây Ninh thời gian qua ghi nhận sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp với các dự án đô thị lớn.
Tại khu vực Cần Giuộc, T&T City Millennia do T&T Group phát triển có quy mô khoảng 267 ha. Trong khi đó, Eco Retreat tại khu vực Bến Lức, gắn với hệ sinh thái Ecopark, cũng là dự án đáng chú ý.
Khu đô thị mới Long Hậu tại xã Cần Giuộc có diện tích khoảng 227 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 14.638 tỷ đồng, được định hướng phát triển nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
So với các dự án này, Long Hựu nổi bật về diện tích quy hoạch và tổng vốn đầu tư dự kiến. Tuy nhiên, dự án hiện ở giai đoạn mời gọi đầu tư; quy mô và vốn công bố chưa đồng nghĩa toàn bộ dự án đã được triển khai trên thực địa.
Việc lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực, giải quyết bài toán mặt bằng và bảo đảm nguồn vốn sẽ quyết định khả năng hiện thực hóa khu đô thị quy mô gần 2.610 ha này.
