Hạ tầng được “cởi trói”, nhà đầu tư “ôm” đất Long An "mở cờ trong bụng"

Phá bỏ rào cản để tạo cú hích

Cùng có vị trí địa lý tiếp giáp với TP. HCM, thế nhưng trong khi Bình Dương và Đồng Nai phát triển vượt bậc thì Long An lại gần như giậm chân tại chỗ. Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến Long An chưa thể bật dậy mạnh mẽ là cơ sở hạ tầng giao thông kém phát triển.

Để phá bỏ rào chắn này, tỉnh Long An đã và đang tập trung đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt là những tuyến kết nối với TP. HCM.

Từ nay đến năm 2025, Long An sẽ đầu tư 9 dự án kết nối giao thông với TP. HCM với tổng số vốn hơn 23.000 tỉ đồng. Trong đó: Tỉnh lộ 823D dài 14km với điểm đầu giáp TP. HCM, điểm cuối tại nút giao thông N2, huyện Đức Hòa, có tổng vốn đầu tư 1.400 tỉ đồng; đường Lương Hòa – Bình Chánh dài khoảng 6,2km, tổng vốn đầu tư 2.270 tỉ đồng; tỉnh lộ 827E dài khoảng 16km, tổng vốn đầu tư 2.153 tỉ đồng, bắt đầu tại vòng xoay ngã năm Cần Giuộc và điểm cuối là sông Vàm Cỏ Đông.

Tiếp đó, Long An còn có thêm nhiều tuyến kết nối liên vùng được đầu tư như mở rộng quốc lộ 1, quốc lộ 50; xây cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành (Bình Phước), cao tốc An Sương - Bến Lức - Tân An, Vành đai 3, Vành đai 4… Ngay cả metro Bến Thành - Tân Kiên và đường sắt TP. HCM – Long An – Cần Thơ đang nghiên cứu đầu tư cũng sẽ tác động tích cực đến Long An.

Những dự án hạ tầng giao thông trên khi hoàn thành sẽ đóng góp quan trọng vào việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của Long An. Đặc biệt, điều này sẽ tạo một cú hích mạnh mẽ thức đẩy thị trường bất động sản vốn rất tiềm năng của địa phương này “cất cánh”.

Nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản lớn đã sớm nhìn thấy xu hướng này nên đã đón đầu bằng nhiều dự án quy mô đã và đang triển khai.

Tích cực gom đất và đợi hái “trái ngọt”

Long An đang sở hữu 35 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch; trong đó, có 16 khu công nghiệp đang hoạt động, vốn đầu tư đạt trên 4,7 tỉ USD và hơn 92.000 tỉ đồng. Cùng với đó là Cảng Quốc tế Long An cách cửa biển Đông 20 km đường sông và cách trung tâm TP. HCM 38 - 40 km đã hoàn thiện giai đoạn 1 và bước vào khởi công giai đoạn 2.

Trong thời gian tới, Long An sẽ có thêm khoảng 1.500 ha đất sạch trong các khu công nghiệp giúp đón đầu làn sóng FDI đang đổ vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc TP. HCM cũng đang xây dựng kế hoạch để tập trung đẩy mạnh xây dựng đô thị phía Tây Bắc cũng sẽ giúp khu vực này sẽ trở nên sôi động trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản tại Long An hiện nay vẫn được xem là “vùng trũng”. Tuy nhiên, quỹ đất rộng lớn, giá đất thấp và cơ sở hạ tầng giao thông đang được chú trọng đầu tư khiến Long An trở thành mảnh đất “màu mỡ” không thể bỏ qua đối với doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư bất động sản cá nhân.

Trước đây, giá đất ở khu vực vùng ven của Long An chỉ từ 3,5 – 5 triệu đồng/m2 và từ 8 -12 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm thành phố Tân An thì nay giá của những khu vực này đã tăng lên và biến động theo từng quý. Nhưng so với khu Đông mức giá vẫn thấp hơn 30 – 40%, do đó Long An là mảnh đất đầu tư đầy tiềm năng, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp. Nếu chủ ầu tư chọn đúng bất động sản tốt thì khả năng tăng giá từ 15 – 20% là gần như chắc chắn.

Hiện đã có rất nhiều “ông lớn” bất động sản như: T&T Group, Vingroup… âm thầm rót tiền gom quỹ đất lớn ở Long An để thực hiện các dự án quy mô lớn, mức giá phù hợp với nhiều nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ mang đến nguồn cung dồi dào trong tương lai.

Với những nhà đầu tư cá nhân, Long An là lựa chọn thích hợp để đầu tư đón đầu, thậm chí thị trường này cũng mở ra cơ hội cho những người có số vốn khiêm tốn.

Hai năm trở lại đây, đất ở Long An được săn đón nhiều. Người đầu tư "chọn mặt gửi vàng" những dự án của chủ đầu tư uy tín, quy mô lớn và xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng, tiện ích nội khu. Đáng chú ý, phần lớn nhu cầu mua đất đang tập trung ở Đức Hoà. Giới tài chính khá giả thì săn đất ở các dự án khu đô thị lớn, vốn mỏng thì săn đất ở dự án nhỏ, đất thổ cư, cần mua ở hay để dành thì chọn đất thổ vườn.

Các dự án hạ tầng giao thông dù đã được phê duyệt song quá trình biến dự án từ trên bản vẽ ra thực tế không phải là câu chuyện một sớm một chiều. Thế nhưng xu thế chung là tâm lý người đầu tư vào đất Long An cũng có những cơ sở để tin tưởng vào sự đầu tư của mình. Ít nhiều trong thời điểm hiện tại họ đã có thể mừng thầm khi mà loạt các dự án cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai. 

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế cho rằng, việc các nhà đầu tư bất động sản gom đất ở Long An đón đầu hạ tầng là tất yếu. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả tối đa trong đầu tư thì người mua cần xác định tầm nhìn trung và dài hạn. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, không nên lướt sóng hay đầu tư bằng đòn bẩy tài chính quá lớn.