Hơn 14.000 căn nhà đủ điều kiện bán, TP.HCM vẫn ‘vắng bóng’ nhà giá rẻ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin về công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản tháng 8/2023.

Về nhà phát triển nhà ở, trong tháng này, Sở Xây dựng đã trình UBND TP.HCM phương án phân bổ nhà ở, đất ở phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư công trên địa bàn Q.Gò Vấp và huyện Cần Giờ.

Đối với nhà ở xã hội (NƠXH), Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP.HCM phương thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH của các dự án, như: Dự án Nam Sài Gòn Residences; Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh;

Khu nhà ở xã Phước Kiển (lô G và lô E), huyện Nhà Bè; thủ tục đầu tư dự án NƠXH tại khu đất 100.695m2 tại P.6, Q.Gò Vấp; rà soát lại việc quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất tại số 299 Tôn Thất Thuyết, Q.4.

Về thị trường bất động sản, tháng 8/2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai cho 1 dự án, quy mô 220 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần huy động vốn là 1.264,2 tỷ đồng. Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Luỹ kế từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP.HCM có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong đó, có 13.033 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động vốn là 146.615,2 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục có sự lệch pha khi nguồn cung phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn.

Cụ thể, trong 14.286 căn nhà đủ điều kiện bán thì có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 64,64%. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, có giá bán dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2.

Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, vẫn tiếp tục diễn ra tại TP.HCM khi từ đầu năm đến nay không có một căn nhà nào thuộc phân khúc này đủ điều kiện mở bán.