HoREA: Có thể cấp "sổ hồng" cho các condotel

Xem thêm một số đề nghị sửa đổi, bổ sung đất đai của HoRea....Tại đây

Theo HoREA, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã quy định chi tiết thi hành về một số điều Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/03/2022.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 6 quy định về hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định, kết hợp với quy định tại Điều 104 Luật Đất đai 2013 về “Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất” (sổ hồng) và Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở” thì về cơ bản đã đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư tại các dự án bất động sản có sản phẩm là “công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch”, trong đó có đủ căn cứ để cấp “sổ hồng” cho “căn hộ du lịch (condotel)”.

Theo đó, nếu căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành thì Sở Tài nguyên Môi trường cấp tỉnh đã có thể thực hiện được thủ tục cấp "sổ hồng" cho các sản phẩm du lịch như condotel, cửa hàng du lịch (shophouse du lịch), căn hộ văn phòng (officetel) trong các dự án đầu tư xây dựng có chức năng lưu trú.

Theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ thuộc loại đất phi nông nghiệp sẽ có thể sử dụng theo thời hạn dự án, tối đa không qua 50 năm và sẽ được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu.

Còn đối với trường hợp condotel, officetel nằm trong phân khúc nhà chung cư có mục đích "hỗn hợp" thì sẽ được áp dụng chế độ sử dụng đất ở để có thể ổn định lâu dài, áp dụng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

HoREA đề nghị Chính phủ chỉ đạo giao cho Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Bộ Tư pháp tổ chức quán triệt và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.

Đồng thời, hướng dẫn thực hiện việc cấp giấy chứng nhận sổ hồng công nhận quyền sở hữu bất động sản lưu trú, du lịch, trong đó có condotel cho nhà đầu tư có quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm và được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu, theo quy định của pháp luật về đất đai.

HoREA cũng đề nghị khi xem xét Đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) thì cần điều chỉnh các nội dung của khoản 2 Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP với các quy định về: phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của condotel; việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong tòa nhà condotel; Hội nghị tòa nhà condotel; Ban quản trị tòa nhà condotel; quản lý vận hành tòa nhà condotel; bảo trì tòa nhà condotel; kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà condotel có nhiều chủ sở hữu.