Kể từ nay, sang tên nhà đất cho người thân thế nào để hợp pháp và tiết kiệm chi phí?

Hiện nay, theo quy định để sang tên nhà đất cho người khác, các bên bắt buộc cần thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Về cơ bản, hồ sơ, thủ tục và điều kiện để thực hiện 2 hình thức này có tính chất tương đồng. Mặc dù vậy, điểm khác biệt duy nhất nằm ở các khoản thuế/lệ phí mà các bên phải chi trả khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho nhà đất.

Đối với mức thuế thu nhập cá nhân, trong trường hợp các bên có thể chứng minh mối quan hệ thuộc diện được miễn thuế sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân dù là chuyển nhượng hay tặng cho.

>> Sẽ bổ sung quy định cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư?

Mặc dù vậy, nếu không thuộc diện miễn thuế, mức thuế được áp dụng sẽ khác nhau tùy theo hình thức.

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% x giá trị chuyển nhượng.

Trong khi đó, nếu như thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tại Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định mức thuế thu nhập cá nhân sẽ là 10% x (Giá trị tài sản nhận tặng cho là quyền sử dụng đất - 10 triệu đồng).

Giá trị tài sản nhận tặng cho được xác định dựa trên bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Liên quan đến lệ phí trước bạ, tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nếu như việc tặng cho nhà đất diễn ra giữa các thành viên có quan hệ huyết thống hoặc quan hệ hôn nhân trực hệ như: Vợ - chồng, cha mẹ - con, cha mẹ nuôi - con nuôi, cha mẹ vợ hoặc chồng - con rể hoặc dâu, ông bà - cháu nội/ngoại, anh chị em ruột thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Mặc dù vậy, nếu như thực hiện theo hình thức chuyển nhượng thì dù là người trong gia đình hay các bên vẫn cần phải nộp lệ phí trước bạ.

Tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ nhà đất hiện hành là 0,5% giá trị tài sản.

Để có thể tiết kiệm chi phí tối đa khi sang tên nhà đất cho người thân, lựa chọn tối ưu được các chuyên gia pháp lý đưa ra là hình thức tặng cho.

Nếu như các bên lựa chọn chuyển nhượng thông thường, tổng mức thuế và phí phải chi trả là 2,65% giá trị chuyển nhượng, bao gồm: 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ và 0,15% phí thẩm định hồ sơ. Trong trường hợp các bên là người thân và có thể chứng minh được mối quan hệ theo quy định, mức chi phí vẫn phải chi trả khi chuyển nhượng là 0,65% giá trị, bao gồm lệ phí trước bạ và phí thẩm định.

Trong khi đó, nếu thực hiện tặng cho và thuộc diện miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ thì các bên chỉ cần chi trả duy nhất khoản phí thẩm định hồ sơ là 0,15%. Đây được xem là cách sang tên nhà đất ít tốn kém nhất cho người trong gia đình.

>> Nếu cấp xã được thực hiện cấp sổ đỏ, người dân sẽ được hưởng lợi gì?