Theo BSC, giá trị mở bán mới của Vinhomes (VHM) trong năm tới nhiều khả năng tăng so với ước tính năm 2023 nhờ một số dự án như Ocean Park 2 & 3, Golden Avenue,...
Mới đây, CTCP Chứng khoán BIDV (BSC, mã: BSI) đã đưa ra dự báo về kết quả năm 2023 cũng như triển vọng tăng trưởng kinh doanh trong năm 2024 của CTCP Vinhomes (mã: VHM).
Theo BSC, kể từ đầu quý IV/2023, VHM đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, kế hoạch huy động vốn của doanh nghiệp trong quý IV dự kiến 7.000 – 10.000 tỷ đồng, bao gồm 5.700 tỷ đồng trái phiếu và nợ vay trong nước, và 250 triệu USD nợ vay tại các tổ chức nước ngoài.
Dựa trên khả năng huy động vốn và lượng backlog còn lại tại các dự án đang triển khai lên đến 76.900 tỷ đồng, BSC tin rằng áp lực nợ vay đáo hạn đối với VHM sẽ không quá lớn, đặc biệt là tỷ trọng trái phiếu đáo hạn chỉ chiếm 15%, tương đương 2.149 tỷ đồng.
Ngoài ra, chiến lược “bán buôn” dự án cho các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ đem lại lợi nhuận nhanh chóng mà còn giúp dòng tiền VHM duy trì “lành mạnh”, qua đó vòng quay tiền hiệu quả hơn khi triển khai các đại đô thị.
BSC còn cho rằng triển vọng tăng trưởng dài hạn của VHM sẽ được đảm bảo nhờ quỹ đất liên tục được mở rộng và luôn hiện hữu chiến lược triển khai dự án “gối đầu”. Theo đó, BSC kỳ vọng chiến lược “bán buôn” sẽ được đẩy mạnh, mang lại tính hiệu quả hơn về mặt dòng tiền, đồng thời tin rằng phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH) – Happy Home sẽ là trọng tâm phát triển của VHM trong thời gian tới, song song với các dự án hiện hữu.
Trước đó, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu thuần hợp nhất và lãi sau thuế của Vinhomes đạt 94.636 tỷ đồng và 32.396 tỷ đồng, tăng lần lượt 203,3% và 62% so với cùng kỳ năm trước.
BSC điều chỉnh dự phóng tổng doanh thu (bao gồm hợp tác đầu tư, bán buôn) của VHM trong cả năm 2023 đạt 115.500 tỷ đồng, tăng 42% so với năm trước và lãi sau thuế đạt 36.684 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2022.
 |
| BSC dự phóng kết quả kinh doanh năm 2023 của Vinhomes. (Ảnh: BSC). |
Về công tác bán hàng, BSC ước tính giá trị mở bán mới (presales) của VHM trong năm 2023 đạt 87.300 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước (không bao gồm NOXH), chủ yếu đến từ việc mở bán các sản phẩm còn lại tại Ocean Park 2, Ocean Park 3 và một phần Golden Avenue.
Do đã đẩy mạnh bàn giao trong năm 2023, BSC đã điều chỉnh giảm dự báo kết quả kinh doanh năm 2024. Theo đó, BSC dự phóng tổng doanh thu VHM năm 2024 đạt 96.400 tỷ đồng, giảm 17% so với ước tính năm 2023 và giảm 23% so với dự phóng trước đó. Lãi sau thuế năm 2024 ước đạt 26.200 tỷ đồng, giảm 28% so với ước tính năm 2023 và giảm 29% so với dự báo trước đó.
 |
| Ước tính giá trị mở bán mới cửa Vinhomes. (Ảnh: BSC). |
Tuy nhiên, BSC dự báo giá trị mở bán mới của VHM sẽ đạt 92.500 tỷ đồng, tăng 5,9% so với ước tính năm 2023, đóng góp chính từ bán sỉ các lô sản phẩm cao tần Ocean Park 2 và Ocean Park 3, đồng thời ghi nhận đáng kể đóng góp từ các dự án Golden Avenue (Quảng Ninh) và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng) từ nửa cuối năm 2024.
Vinhomes (VHM): Chuỗi tăng giá 5 phiên liên tiếp đến từ đâu?
Quỹ từng rót trăm triệu USD vào VHM, MSN: Việt Nam thuộc Top đầu các quốc gia đáng đầu tư
