Lãi suất vay mua nhà giảm xuống 9%/năm, Vietcap dự báo diễn biến năm 2027
Khảo sát của Vietcap cho thấy lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng đã giảm so với quý III/2026, song khả năng giảm sâu vẫn chưa rõ ràng.
Mới đây, trong báo cáo cập nhật Ngành bất động sản Nhà ở, Chứng khoán Vietcap nhận định, mặt bằng lãi suất có thể duy trì ổn định trong những tháng cuối năm 2026 và phần lớn năm 2027.
Tuy nhiên, khả năng giảm mạnh chi phí vay vẫn đối mặt với nhiều yếu tố bất định, đặc biệt là áp lực tỷ giá, khả năng cung ứng vốn của hệ thống ngân hàng và định hướng kiểm soát tín dụng bất động sản.
Lãi suất vay mua nhà giảm so với quý III/2026
Từ đầu năm 2026, Chính phủ đã nhiều lần chỉ đạo duy trì chính sách tiền tệ hỗ trợ tăng trưởng, đồng thời giảm lãi suất tiền gửi và cho vay đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên.
Các chỉ đạo đáng chú ý được đưa ra trong tháng 4 và tháng 8/2026, gần nhất là tại cuộc họp ngày 16/10/2026.
Khảo sát của Vietcap tại một số ngân hàng thương mại trong tháng 10/2026 cho thấy, lãi suất vay mua nhà cố định trong 1-2 năm đầu dao động từ 9-10,7%/năm, thấp hơn mức 9,5-11,5%/năm ghi nhận trong quý III/2026.
Theo nhóm phân tích, diễn biến này nhiều khả năng phản ánh phản ứng của các ngân hàng trước định hướng điều hành lãi suất của Chính phủ.
Dù vậy, Vietcap chưa kỳ vọng mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm mạnh trong thời gian tới.
Công ty chứng khoán này dự báo lãi suất sẽ ổn định quanh mức hiện tại đến hết năm 2026 và nhìn chung duy trì ổn định trong năm 2027.
Hai yếu tố hỗ trợ chính là chính sách điều hành thận trọng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và thanh khoản hệ thống ngân hàng được cải thiện.
Vietcap cũng nhận thấy vẫn có dư địa nới lỏng chính sách tiền tệ ở mức vừa phải trong năm 2027, nếu các áp lực từ bên ngoài hạ nhiệt, đặc biệt là tỷ giá.
Khi đó, NHNN có thể có thêm không gian điều hành. Khả năng nới lỏng cũng có thể được hỗ trợ nếu Chính phủ bổ sung các biện pháp tài khóa nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Tuy nhiên, thời điểm và mức độ của bất kỳ đợt giảm đáng kể nào đối với chi phí vay vẫn chưa chắc chắn.
Nguyên nhân đến từ những biến động của môi trường vĩ mô, hạn chế về năng lực cung ứng vốn toàn hệ thống và chủ trương của NHNN trong việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.
Lãi suất tiếp tục chi phối nhu cầu vay mua nhà
Biến động lãi suất trong năm 2026 đã tác động đến tâm lý người mua nhà và khả năng hấp thụ sản phẩm trên thị trường bất động sản.
Dựa trên số liệu của CBRE, nhóm phân tích ước tính tổng lượng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM, bao gồm cả phân khúc cao tầng và thấp tầng, giảm khoảng 30% so với cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm 2026.
Hoạt động giao dịch được kỳ vọng sẽ cải thiện trong quý IV/2026, khi thị trường bước vào giai đoạn cao điểm bán hàng và các chủ đầu tư đẩy mạnh mở bán dự án.
Định hướng giảm lãi suất được đưa ra từ tháng 10/2026 cũng có thể hỗ trợ hoạt động bán hàng. Tuy nhiên, mức cải thiện trong quý cuối năm được dự báo khó bù đắp sự suy giảm của những quý trước.
Đáng chú ý, các chủ đầu tư đang tăng cường chính sách hỗ trợ tài chính nhằm cải thiện sức mua.
Bên cạnh phương thức thanh toán linh hoạt và chiết khấu thanh toán nhanh, nhiều dự án triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất vay mua nhà.
Chẳng hạn, tại dự án Gladia Heights của Khang Điền, chính sách bán hàng được Vietcap tổng hợp trong tháng 10/2026 có ưu đãi lãi suất cố định 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc cùng thời hạn.
Dự án The Privé của Đất Xanh cũng áp dụng lãi suất cố định 0% trong 24 tháng, kết hợp ân hạn nợ gốc tối đa 60 tháng đối với đợt mở bán mới được khảo sát.
Những chính sách này cho thấy các chủ đầu tư đang sử dụng ưu đãi tài chính để hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua trong bối cảnh chi phí vốn vẫn là yếu tố đáng quan tâm.
Bước sang năm 2027, Vietcap kỳ vọng người mua nhà sẽ dần thích ứng với mặt bằng lãi suất mới, qua đó hỗ trợ giao dịch trên thị trường sơ cấp phục hồi so với năm 2026.
Tuy nhiên, sự phục hồi được dự báo mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, mức giá hợp lý và điều khoản thanh toán linh hoạt.
Rủi ro lớn nhất vẫn là lãi suất duy trì ở mức cao lâu hơn dự kiến. Khi đó, người mua có thể tiếp tục trì hoãn quyết định giao dịch để chờ xu hướng lãi suất rõ ràng hơn, trong khi chi phí vốn của các chủ đầu tư cũng chịu thêm áp lực.
Diễn biến lãi suất sẽ tiếp tục là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tốc độ phục hồi của thị trường nhà ở trong năm 2027.
