HoREA: Thị trường bất động sản "chưa thật sự an toàn, lành mạnh và bền vững"

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới đây đã có văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ nhằm đề xuất tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, người mua nhà được tiếp cận nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ thuận lợi hơn.

Trong đó, HoREA cũng nhấn mạnh mặc dù ngành bất động sản đã có sự trở lại sau đại dịch Covid-19 tuy nhiên hiệp hội đánh giá thị trường vẫn đang "chưa thật sự an toàn, lành mạnh và bền vững".

Theo HoREA, hiện nay thị trường bất động sản của nước ta vẫn còn tình trạng lệch pha cung - cầu. 

Tính từ năm 2018 đến nay rất thiếu nguồn cung nhà ở do nguồn cung dự án bị “ách tắc” dẫn đến nguồn cung nhà ở bị sụt giảm liên tục, điển hình là tại TP. HCM thì năm 2017 là năm số lượng nhà ở đưa ra thị trường nhiều nhất với 42.991 căn nhà.

Tuy nhiên đến năm 2018 số lượng chỉ còn 28.316 căn nhà bằng 65,8%; năm 2019 số lượng chỉ còn 23.046 căn nhà bằng 53,6%; năm 2020 số lượng chỉ còn 16.895 căn nhà bằng 39,2%; năm 2021 số lượng chỉ còn 14.443 căn nhà bằng 33,6% so với năm 2017, dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu loại nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số người dân trong xã hội, đó là tầng lớp người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

Không chỉ có sự chênh lệch về cung - cầu mà hiện nay tại từng phân khúc nhà ở cũng đã mất cân bằng.

Thị trường bất động sản nhà ở bị mất cân đối theo “kiểu” hình kim tự tháp “lộn ngược đầu” do tình trạng nhà ở cao cấp ngày càng tăng và chiếm tỷ lệ ngày càng lớn và đã xuất hiện một số dự án căn hộ “siêu sang”.

Trong lúc nhà ở trung cấp lại ít hơn nhà cao cấp, còn loại nhà ở vừa túi tiền thì lại ngày càng giảm, thậm chí trong hơn 2 năm gần đây thì không còn nhà ở vừa túi tiền tại TP. HCM:

 - Năm 2017 có 10.987 căn nhà cao cấp.

- Năm 2018 có 8.502 căn nhà cao cấp, chiếm 30%.

- Năm 2019 có 15.479 căn nhà cao cấp, chiếm 67,1%.

- Năm 2020 có 7.114 căn nhà cao cấp, chiếm 42,1%.

- Năm 2021 có 10.404 căn nhà cao cấp, chiếm 72%.

- 6 tháng đầu năm 2022 có 7.577 căn nhà cao cấp, chiếm 80,13%.

Ngược lại, năm 2020 chỉ có 163 căn nhà vừa túi tiền, chiếm 1%; năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 không còn căn hộ nhà vừa túi tiền (0%) trên thị trường bất động sản thành phố.

Ngoài ra, trong giai đoạn 2011-2020, cả nước chỉ phát triển được khoảng 108.800 căn nhà ở xã hội (5,4 triệu m2) chỉ đạt khoảng 41,7% kế hoạch.

Kết quả này rất thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn của cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

Không chỉ có sự mất cân bằng, giá nhà ở hiện nay tại TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung đang có dấu hiệu tăng mạnh mẽ. 

Trong 5 năm qua xuất hiện thị trường đã nhiều đợt “sốt ảo” giá nhà, giá đất. Đồng thời đã xuất hiện loại nhà ở, căn hộ sang và hiện nay mặc dù giao dịch nhà đất có dấu hiệu chững lại, trầm lắng nhưng giá nhà đất vẫn còn khá cao.

Xem thêm:Điểm tin các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư từ 8 - 10/10