Lên kế hoạch chuyển đổi hàng nghìn héc-ta đất cao su, lợi nhuận VRG (GVR) dự kiến cao nhất 1 thập kỷ

Đồng Nai thu hồi gần 4.600ha đất cao su trong năm 2025

Chiều ngày 25/2, UBND tỉnh Đồng Nai và Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG - HoSE: GVR) đã tổ chức Hội nghị thống nhất phương án bồi thường, hỗ trợ, thanh lý cây cao su trên địa bàn Đồng Nai.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, tỉnh có nhiều dự án, công trình khi giải phóng mặt bằng phải thu hồi hàng ngàn héc-ta (ha) đất cao su do Tổng Công ty Cao su Đồng Nai (Công ty con của VRG) đang quản lý, sử dụng.

UBND tỉnh Đồng Nai và VRG tổ chức cuộc họp ngày 25/2/2025 (Ảnh: Báo Đồng Nai)

Riêng năm 2025, Đồng Nai có kế hoạch đấu giá 19 khu đất, trong đó phải thu hồi gần 900ha đất cao su. Hiện có 5 khu đất với diện tích đất cao su gần 400ha đã hoàn thành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ. Có 7 khu đất với hơn 200ha đất cao su đã có quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng nhưng Tổng Công ty Cao su Đồng Nai không đồng ý nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Diện tích đất cao su tại các khu đất còn lại cơ quan chức năng đang thực hiện thủ tục giải phóng mặt bằng.

Theo ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, năm 2025, tỉnh cần thu hồi gần 4.600ha đất cao su để xây dựng các khu công nghiệp, dự án hạ tầng giao thông, khai thác quỹ đất đấu giá. Đồng Nai đề nghị Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam tích cực phối hợp cùng địa phương giải quyết những vướng mắc, nhanh chóng thanh lý cây cao su, giải phóng mặt bằng, góp phần đẩy nhanh tiến độ xây dựng các công trình, dự án.

Ngoài ra, trong năm 2025, Đồng Nai sẽ thu hồi 9 khu đất của Tổng Công ty Cao su Đồng Nai để triển khai các đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án giao thông. Cùng với đó là thu hồi gần 240ha đất cao su thực hiện năm dự án giao thông trọng điểm gồm các dự án đường tỉnh 770B, 773, 769, 769E và đường Xuân Quế đi Long Khánh.

Đồng Nai đang thực hiện công tác thu hồi đất, thanh lý cây cao su, giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án đầu tư xây dựng các khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư gồm Long Đức 3, Bàu Cạn - Tân Hiệp (GĐ1), Xuân Quế - Sông Nhạn (GĐ1), Long Đức (GĐ2).

Ông Lê Thanh Hưng, Tổng Giám đốc VRG cho biết Tập đoàn thống nhất với phương án thu hồi diện tích đất cao su để triển khai các dự án tại Đồng Nai. Trong thời gian tới, VRG sẽ phối hợp chặt chẽ với ngành chức năng trong quá trình thu hồi đất. VRG kiến nghị tỉnh xem xét để VRG được tham gia vào các dự án tại tỉnh Đồng Nai nhằm tái tạo nguồn lực, phát triển sản xuất kinh doanh, tạo việc làm cho người lao động.

Lợi nhuận cao nhất 1 thập kỷ

Theo Chứng khoán An Bình (ABS), VRG hiện đang triển khai 8 dự án khu công nghiệp tại các công ty con và công ty liên kết, với tổng diện tích là 2.921ha. Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất trồng cao su lớn nhất cả nước, với 394.800ha đất, tại nhiều địa điểm khác nhau như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh... VRG nắm tiềm năng lớn về phát triển KCN trong dài hạn nhờ chiến lược chuyển đổi đất trồng cao su sang đất KCN với các lợi thế về vị trí đắc địa cũng như sự thuận lợi trong việc giải phóng mặt bằng.

Việc chuyển đổi hơn 20.000ha đất trồng cao su sang đất KCN trong giai đoạn 2025 – 2030 là một cơ hội đặc biệt để công ty nắm bắt và phát triển. Mới đây, một số KCN mới của VRG đã được chấp thuận chủ trương đầu tư như KCN Bắc Đồng Phú GĐ2 (tháng 1/2025), KCN Rạch Bắp MR (tháng 12/2024), KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (tháng 9/2024), KCN Hiệp Thạnh (tháng 3/2024).

Các dự án KCN chính GVR đang tập trung triển khai

Đáng chú ý, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, trong đó có quy định về ban hành bảng giá đất phù hợp với giá thị trường tại các địa phương và được cập nhật điều chỉnh hàng năm (từ năm 2026).

Điều này sẽ mang đến kỳ vọng thu nhập từ bồi thường đất trồng cao su của VRG sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi giá đất đền bù trong bảng giá đất mới tăng mạnh so với giá đất hiện tại do được cập nhật sát với giá thị trường hơn (ABS ước tính trung bình tăng trên 30% với giá hiện tại).

Một số địa phương trong thời gian vừa qua đã ban hành bảng giá đất mới như TP. HCM, Lâm Đồng đều đã có mức tăng đáng kể. Ngoài ra, các địa phương có các vườn cây cao su của VRG như Bình Dương, Đồng Nai đã có tỷ lệ lấp đầy KCN cao sẽ thúc đẩy các địa phương đẩy nhanh việc phê duyệt bảng giá đất để bổ sung quỹ đất cho thuê mới.

Nguồn: Chứng khoán An Bình

Theo đó, ABS dự phóng doanh thu thuần 2025 của VRG đạt 27.989 tỷ đồng (+6,6% YoY) và lãi sau thuế 5.377 tỷ đồng (+5,3% YoY), mức cao nhất trong 1 thập kỷ. Năm 2026, ABS dự phóng doanh thu thuần của VRG đạt 29.890 tỷ đồng (+6,8% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 5.942 tỷ đồng (+3,9% YoY).

>> EVN hợp tác toàn diện cùng GVR, nghiên cứu phát triển các dự án nguồn điện mới