mặt bằng giá

Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ vẫn khan hiếm, thông tin thêm gần 200 căn nhà ở xã hội dưới 1 tỷ đồng chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người dân có nhu cầu ở thực.

Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.

Ngày 4/3, tại Hội nghị tiếp xúc cử tri với người ứng cử Đại biểu Quốc hội khóa XVI (nhiệm kỳ 2026-2030), Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú đã tiếp thu và chia sẻ các thông tin liên quan những vấn đề nổi bật mà cử tri thành phố Đà Nẵng quan tâm. Trong đó, có việc tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến đất đai dự án, cũng như việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới.

Năm 2025 đã chứng kiến nghịch lý lớn của thị trường khi nguồn cung bùng nổ nhưng giá vẫn tiếp tục neo ở mặt bằng giá cao.

Một số căn tập thể cũ tại nội đô hiện đang được rao bán với mức giá không hề kém cạnh các căn hộ cao cấp.

Chủ tịch Sunhouse Nguyễn Xuân Phú dự báo năm 2028 có thể là điểm bùng nổ của chu kỳ tăng trưởng mới, kéo theo áp lực tăng giá, thậm chí gấp đôi, gấp ba nếu không có biến cố lớn.

Cần Thơ dự kiến sẽ điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ đầu năm tới, thay cho bảng giá đất hiện hành áp dụng từ năm 2024 tới nay, với đề xuất nhóm đất ở tăng từ 20 - 40% so với giá hiện hành, trong khi các loại đất khác tăng nhẹ hoặc không điều chỉnh. Bảng giá đất mới được dự báo sẽ giúp tăng thu ngân sách, nhưng thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ khó sôi động khi nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ.

Công tác bàn giao mặt bằng cho dự án đang được các đơn vị liên quan khẩn trương triển khai.

Sau khi ban hành bảng giá đất mới từ 2026, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và giá trị lớn.

Thị trường cho thuê căn hộ tại TP. HCM đang trải qua giai đoạn kém hiệu quả nhất trong nhiều năm, khi mức sinh lời từ khai thác cho thuê rơi xuống dưới cả lãi suất tiết kiệm, dù mặt bằng giá thuê có tăng so với năm trước.

Với diễn biến nguồn cung và tốc độ tăng giá hiện nay, mặt bằng giá thứ cấp TP.HCM dự báo sẽ thấp hơn Hà Nội trong thời gian tới, đánh dấu sự đảo chiều hiếm thấy của hai thị trường lớn nhất cả nước.

Khi thị trường mất gần 12% chỉ trong chưa đầy một tháng, tâm lý bi quan đang bao trùm giới đầu tư. Tuy nhiên trong mắt chuyên gia, thời điểm này có thể là cơ hội hiếm để nhìn lại định giá và đặt cược cho chu kỳ tăng tiếp theo.

Tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ trì, phối hợp với các đơn vị, địa phương liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao.

Trong quý II/2025, thị trường đất nền Hà Nội ghi nhận đà tăng giá mạnh đối với phân khúc đất nền.

Thông tin sáp nhập tỉnh thành được xem là cú hích lớn đối với thị trường đất nền thời điểm đầu năm 2025, khiến phân khúc này soán ngôi chung cư về mức độ quan tâm.

Từ quý III/2025, khu Đông Hà Nội (Long Biên, Gia Lâm) được kỳ vọng sẽ thiết lập mức giá mới, với nhiều dự án chào bán trên 100 triệu đồng/m².

Lượng tìm kiếm bất động sản khu vực miền Bắc đã có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều khu vực hiện đang trở thành "điểm sáng" đối với các nhà đầu tư.

Mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc hàng đắt đỏ hàng đầu Hà Nội với mức giá hàng trăm triệu đồng/tháng khiến nhiều đơn vị phải “bỏ của chạy lấy người”, nhưng cũng là địa điểm “ăn nên làm ra” của một số thương hiệu nổi tiếng.

Sự kiện này đánh dấu bước đi mới của thương hiệu cà phê Mỹ tại thị trường Việt Nam.

Giá chung cư tại đô thị đặc biệt của Việt Nam hiện ghi nhận mức trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 36% trong quý IV/2024.

Bình luận về thị trường bất động sản trong năm 2025, đặc biệt là với vấn đề về giá, VARS cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới tăng cao càng khiến mặt bằng giá bất động sản khó giảm.

Mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đang đạt mức 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% theo năm - cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.

Theo dự báo, trong vòng 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có thể "vượt mặt" TP. HCM khi mức giá hiện tại ở Thủ đô đang cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước.

Chung cư tại TP. HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá cao ở mức hơn 80 triệu đồng/m2, nguồn cung "chạm đáy" trong vòng 5 năm qua.

Nhiều mặt bằng cho thuê ở các tuyến đường, vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm TPHCM hiện đang để trống từ nhiều năm qua và tràn ngập các biển quảng cáo, chi chít hình vẽ bậy.

Mặt bằng đất nền có sổ, đất thổ cư tại các KĐT có dân cư hiện hữu ghi nhận tăng đột biến, đặc biệt giữa bối cảnh Bảng giá đất tại TP. HCM sắp được ban hành.

Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng Bảng giá đất mới theo quy định có thể gây ra tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá BĐS, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước đây.

Trước đó, mặt bằng này từng được nhiều "ông lớn" F&B thuê lại như Phúc Long, Soya Garden...

Mức trúng đấu giá đất của các huyện ngoại thành Hà Nội từ 99-133 triệu đồng/m2, cao hơn so với bảng giá đất của các quận nội thành. Thậm chí còn cao hơn bảng giá đất nhiều khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng…

Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo 274/TB-VPCP Kết luận của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái–Trưởng Ban Chỉ đạo điều hành giá tại cuộc họp Ban Chỉ đạo về kết quả công tác quản lý, điều hành giá những tháng đầu năm 2024, định hướng công tác điều hành giá những tháng còn lại năm 2024.

Quận Cầu Giấy sở hữu nhiều lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản, nhiều dự án chung cư ở khu vực này trong 5 năm đã có màn tăng giá khoảng 20%.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn, chắc chắn sẽ có nhiều tác động đến người mua nhà theo hướng bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của họ trong “sân chơi” BĐS hoàn toàn mới.

Từng là “thủ phủ thời trang” với các thương hiệu, shop thời trang lớn nhỏ hay các cửa hàng nội thất, gia dụng… nhưng đến nay, các con phố vốn buôn bán sầm uất trước kia hiện lại ở trong cảnh hiu hắt. Hàng loạt các cửa hàng đóng cửa im ỉm.

Giá thuê bất động sản tại các thành phố trên khắp châu Á trong đó có Việt Nam đang tăng nhanh khi các công ty đa quốc gia rời xa siêu cường này.

Sức mua giảm, khiến thị trường ô tô mất đi nhiều khách hàng. Doanh số bán giảm sâu, thị trường ô tô thiết lập mặt bằng giá mới.