Bị thu hồi hơn 50% thửa đất làm đường, chỉ được đề xuất bồi thường bằng tiền dù có khu tái định cư: Cơ quan chức năng giải đáp
Dù địa phương đã có quỹ đất tái định cư, một hộ dân bị thu hồi hơn 50% diện tích đất vẫn đề xuất bồi thường bằng tiền. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi về trường hợp này.
Một người dân tại xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh vừa gửi kiến nghị đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến phương án bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án mở rộng đường giao thông.
Theo phản ánh của ông Thân Văn Tú, gia đình ông đang sử dụng thửa đất có diện tích 96,7 m² tại mặt đường Huỳnh Thúc Kháng, thôn Phố Mới, xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Nguồn gốc thửa đất được UBND huyện Yên Phong giao năm 1991 có thu tiền sử dụng đất. Đến năm 1998, gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 86 m². Phần diện tích còn lại khoảng 11 m² được gia đình sử dụng ổn định từ năm 1991 đến nay, không có tranh chấp, không lấn chiếm và cũng không bị xử lý vi phạm.
Hiện nay, dự án mở rộng đường giao thông đi qua thửa đất của gia đình ông Tú. Theo phương án được Ban giải phóng mặt bằng đưa ra, diện tích đất bị thu hồi là 51,8 m², phần còn lại là 45,2 m².
Ông Tú cho biết, mặc dù địa phương đã có khu tái định cư phục vụ dự án và một số hộ dân khác được đề xuất bồi thường bằng đất ở, song gia đình ông lại được đề xuất bồi thường bằng tiền. Trong khi đó, đây là thửa đất duy nhất của gia đình, nơi bố mẹ, vợ chồng và các con ông đang sinh sống, đồng thời không còn bất kỳ thửa đất nào khác trên địa bàn xã Yên Phong.
Từ thực tế trên, ông Tú đặt câu hỏi liệu việc bồi thường bằng tiền có đúng quy định hay không; nếu bồi thường bằng tiền thì áp dụng theo giá Nhà nước hay giá thị trường. Đồng thời, ông cũng đề nghị làm rõ trường hợp gia đình mình có thuộc diện được bồi thường bằng đất ở hay không khi địa phương đã bố trí quỹ đất tái định cư cho dự án.
Ngoài ra, người dân này cũng băn khoăn nếu được bồi thường bằng đất thì phần diện tích còn lại sau thu hồi là 45,2 m² có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, và có quy định bắt buộc phải thu hồi toàn bộ thửa đất, bao gồm cả phần diện tích nằm ngoài phạm vi quy hoạch, mới được xem xét bồi thường bằng đất ở hay không.
Trả lời kiến nghị trên, Cục Quản lý đất đai (thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024, nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có quỹ đất để bồi thường thì người dân sẽ được bồi thường bằng tiền.
Luật cũng quy định, trong trường hợp người có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất hoặc bằng nhà ở nhưng có nhu cầu nhận tiền thì có thể đăng ký nguyện vọng để được bồi thường bằng tiền trong quá trình lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Đối với trường hợp người có đất bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất hoặc quỹ nhà ở, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét bồi thường bằng loại đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở.
Cục Quản lý đất đai cho biết thêm, việc bồi thường đối với đất ở khi Nhà nước thu hồi được quy định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, việc bồi thường được thực hiện theo Điều 96 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 12 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP. Trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì áp dụng quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 13 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.
Liên quan đến việc bố trí tái định cư cho các hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên cùng một thửa đất bị thu hồi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết nội dung này được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024.
Về giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường, Cục Quản lý đất đai dẫn khoản 6 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Theo đó, giá đất tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định trên cơ sở giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định.
Tuy nhiên, do nội dung phản ánh là trường hợp cụ thể và không kèm theo hồ sơ, tài liệu liên quan nên Cục Quản lý đất đai cho biết không có cơ sở để đưa ra kết luận cụ thể đối với trường hợp của gia đình ông Thân Văn Tú.
Cơ quan đề nghị công dân nghiên cứu các quy định pháp luật nêu trên, đồng thời liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, xem xét và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
