TP. HCM: Phân khúc cao cấp chiếm thế độc quyền tại 'sân chơi' BĐS trong năm 2025

Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản 2024.

Theo đó, trong 3 tháng cuối năm 2024, chung cư tại TP. HCM đã thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế phí, tăng 36% theo quý và 33% theo năm).

Trong báo cáo của Avison Young Việt Nam trước đó cũng đã chỉ ra có đến 90% rổ hàng được mở bán vào 3 tháng cuối năm 2024 tại TP. HCM có giá từ 3.000-5.000USD (tương đương 75-120 triệu đồng) mỗi m2.

Trong khi đó, số liệu từ công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank - One Housing, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP. HCM quý IV/2024 khoảng 85 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, cũng có gần 40% nguồn cung chào bán thuộc phân khúc hạng sang với mức giá từ 120-290 triệu đồng/m2.

>> Từ bây giờ, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải nộp các khoản tiền nào?

Theo lý giải của Savills, xu hướng tăng giá đột biến này do phần lớn nguồn cung mới được chào bán lần đầu (2.700 căn) trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao, với giá 80 triệu đồng/m2.

Rổ hàng mở bán trong giai đoạn tiếp theo từ các dự án hiện hữu (3.800 căn) hiện cũng có sự điều chỉnh tăng, trung bình từ 75-450 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, TP. HCM có tổng cộng 12.000 căn hộ chào bán sơ cấp, trong đó có 80% trong số này có giá lên đến 75 triệu đồng/m2.

Các căn hộ vừa túi tiền có giá dưới 65 triệu đồng - giữ vai trò quan trọng để điều tiết mặt bằng giá cho thị trường hiện chỉ có 1.300 căn được chào bán, mức thấp nhất ghi nhận trong một thập kỷ qua.

Theo Giám đốc phát triển Kinh doanh One Housing Trần Quang Trung, thị trường căn hộ tại TP. HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, những dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã bắt đầu tái khởi động trở lại, có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã được mở bán trước đó. Ngoài ra, phần lớn những dự án chuẩn bị mở bán cũng đã được điều chỉnh giá tăng thêm tối thiểu 5%.

Đánh giá về nguồn cung trong năm nay, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills nhận định rằng phân khúc cao cấp gần như chiếm thế độc quyền tại sân chơi BĐS TP. HCM trong năm 2024 và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm nay.

Theo đó, có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong năm nay và hơn 80% trong số đó đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng/m2, chưa gồm thuế phí.

Phân khúc nhà ở túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm khi chỉ có 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Mặc dù được định vị là vừa với túi tiền nhưng đa phần số căn hộ trên có mức giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng mỗi m2.

Một trong những yếu tố khiến cho các chủ đầu tư tại TP. HCM sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển loại hình cao cấp, bên cạnh bài toán tài chính, lợi nhuận là do sức cầu của phân khúc này hiện vẫn đang có nhiều triển vọng.

Cụ thể trong số 2.800 căn hộ được chào bán thành công trong quý IV/2024, có hơn 76% sản phẩm có giá trên 90 triệu đồng/m2 và con số này đã tăng 5,6 lần so với quý trước và 21 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Theo chuyên gia Savills, một khi sức hấp thụ của thị trường với phân khúc cao cấp vẫn rất tốt thì các chủ đầu tư sẽ tự tin phát triển dòng sản phẩm này trong tương lai.

>> Từ bây giờ, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải nộp các khoản tiền nào?