Một doanh nghiệp bất động sản không nợ trái phiếu, cổ phiếu ngược xu hướng ngành, tăng 73% từ đầu năm

Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) vừa có thông báo về việc đưa cổ phiếu FIR của CTCP Địa ốc First Real ra khỏi diện chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ.

Theo đó, 44,6 triệu cổ phiếu FIR được cấp margin trở lại sau khi công ty đã khắc phục được tình trạng không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ.

Trước đó ngày 5/7/2022, cổ phiếu này đã được HOSE đưa ra khỏi diện cảnh báo từ ngày 5/7 sau khi công ty tổ chức thành công ĐHCĐ thường niên 2022.

Trên thị trường, 10 phiên gần nhất, cổ phiếu địa ốc này chủ yếu biến động quanh mức 47.000 đồng với khớp lệnh trung bình gần 250.000 đơn vị/phiên; đây cũng là mức thanh khoản trung bình kể từ tháng 3 trở lại đây.

Nếu tính từ mức 27.5x đồng hồi đầu năm, cổ phiếu này thậm chí đã tăng tới 73% và trở thành một trong những cổ phiếu bất động sản bơi ngược xu hướng ngành cũng như diễn biến của thị trường chung.

Đồ thị giá cổ phiếu FIR từ đầu năm 2022

Thực tế từ đầu năm 2022 đến nay, nhóm cổ phiếu bất động sản đã giảm từ 60 - 70% thị giá. Một số mã giảm mạnh tới "choáng váng" có thể kể đến như DIG (DIC Corp), DXG (Tập đoàn Đất Xanh), HDC (Hodeco), CII (Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP. HCM), LDG (Đầu tư LDG), CEO (Tập đoàn C.E.O), L14 (Licogi 14),... trong đó những biến cố trên thị trường trái phiếu thời gian qua được cho là nguyên nhân chủ yếu gây áp lực lên nhóm cổ phiếu này.

Tuy nhiên, với việc First Real tăng vốn điều lệ thành công cùng với các động thái mua vào liên tục của người nội bộ,... mức sinh lời của cổ phiếu FIR được cho là khá bất ngờ song cũng hoàn toàn hợp lý.

Mới nhất, sau khi mua thành công 300.000 cổ phiếu FIR, ông Nguyễn Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT tiếp tục đăng ký mua thêm 500.000 cổ phiếu nhà từ ngày 21/11 - 20/12/2022. Nếu hoàn tất thương vụ, cá nhân vị chủ tịch sẽ nâng sở hữu tại doanh nghiệp nhà lên mức 6,54 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 14,65% vốn) qua đó trở thành cổ đông lớn nhất tại First Real.

Xét về tình hình kinh doanh, ghi nhận tại báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 (niên độ tài chính từ 1/10/2021 - 30/9/2022), công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 113,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 30,4 tỷ - tăng lần lượt 108% và 46% so với cùng kỳ năm 2021.

Giải trình thay đổi chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế, First Real cho biết do doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước chủ yếu đến từ mảng hoạt động chính là chuyển nhượng bất động sản.

Kết thúc năm tài chính này, công ty ghi nhận doanh thu thuần tăng 96% so với cùng kỳ lên mức 384,5 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 202% so với cùng kỳ đạt 119,6 tỷ đồng - tương ứng thực hiện được 117% kế hoạch doanh thu và hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đã đặt ra.

Tính đến ngày 30/9/2022, tổng tài sản của First Real đạt hơn 1.308 tỷ đồng - gấp đôi cùng kỳ trong đó tiền và tương đương tiền đạt 50 tỷ đồng.

Ngoài ra, giá trị hàng tồn kho đạt 370,8 tỷ đồng - tăng mạnh 310% so với cùng kỳ năm 2021 chủ yếu đến từ giá trị dự án Đô thị Quốc tế The Trident City.

Trong cơ cấu nợ phải trả là 580 tỷ đồng (tăng gấp đôi đầu kỳ), vay nợ tài chính của công ty ghi nhận mức 346 tỷ. Đáng nói, doanh nghiệp này không ghi nhận dư nợ trái phiếu.