Một doanh nghiệp bất động sản liên tục rót thêm vốn vào dự án rộng 41ha gần sân bay Long Thành

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) vừa được cổ đông thông qua phương án điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lộc An tại phường Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Theo nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường tổ chức ngày 3/9/2026, tổng mức đầu tư dự án được nâng từ khoảng 1.483 tỷ đồng lên hơn 1.723 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm gần 240 tỷ đồng.

Phần vốn tăng thêm chủ yếu đến từ việc cập nhật chi phí đầu tư theo thực tế và các quy định mới.

Cụ thể, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật tăng hơn 8 tỷ đồng để bổ sung bể xử lý nước thải giai đoạn 2; chi phí hạ tầng xã hội tăng hơn 34 tỷ đồng do bổ sung các công trình thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, chi phí dự phòng tăng khoảng 63 tỷ đồng do trượt giá và biến động chi phí xây dựng. Riêng chi phí xây dựng khu nhà ở xã hội tăng hơn 134 tỷ đồng sau khi cập nhật suất vốn đầu tư theo quy định mới của Bộ Xây dựng và kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Khu dân cư Lộc An có quy mô khoảng 41,17ha, nằm tại khu vực Long Thành, Đồng Nai. Theo phương án điều chỉnh, dự án có quy mô dân số khoảng 7.640 người, tương đương khoảng 1.910 hộ.

Các hạng mục nhà ở gồm 799 căn nhà liền kề và liền kề vườn, cùng 4 khối chung cư nhà ở xã hội cao 9 tầng với 1.155 căn hộ. Dự án còn bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trường học, cơ sở y tế, siêu thị và các công trình thương mại dịch vụ.

D2D dự kiến hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong năm 2026. Giai đoạn 2026-2029, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đầu tư khu nhà ở xã hội.

Cũng tại đại hội, cổ đông đã thông qua việc ủy quyền cho HĐQT phê duyệt và triển khai dự án Nhà ở xã hội Lộc An sau khi được Tổng công ty Sonadezi chấp thuận.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Khu dân cư Lộc An được điều chỉnh tổng mức đầu tư.

Theo thông tin D2D công bố trước đây, dự án ban đầu có tổng vốn khoảng 336 tỷ đồng. Đến năm 2025, tổng mức đầu tư được điều chỉnh lên hơn 1.483 tỷ đồng, trước khi tiếp tục tăng lên 1.723 tỷ đồng trong đợt điều chỉnh mới nhất.

Như vậy, so với phương án ban đầu, quy mô vốn đầu tư của dự án đã tăng hơn 5 lần.

Khu dân cư Lộc An nằm trên trục ĐT.769, gần khu vực sân bay quốc tế Long Thành. Theo giới thiệu của D2D, dự án cách sân bay khoảng 2km, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây khoảng 3km và Quốc lộ 51 khoảng 1km.

Trước đó, dự án từng đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của D2D. Riêng giai đoạn 2019-2022, doanh nghiệp đã bán 226 lô nhà liền kề và 543 lô nhà liền kề vườn, mang về hơn 1.371 tỷ đồng doanh thu và hơn 770 tỷ đồng lợi nhuận.