Một doanh nghiệp huy động 9.300 tỷ đồng trái phiếu để nhận chuyển nhượng một phần siêu dự án 880ha của ông Phạm Nhật Vượng
Hưng Phát Invest Hà Nội là đối tác hợp tác kinh doanh tại dự án phát triển khu nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội vừa phát hành thành công 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng.
Cụ thể, lô trái phiếu IHP32602 có giá trị 5.000 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2026, kỳ hạn 12 tháng với lãi suất cố định 10%/năm.
Trong khi đó, lô IHP12601 có giá trị 4.300 tỷ đồng, cũng phát hành ngày 30/6/2026 nhưng có kỳ hạn 60 tháng, áp dụng lãi suất 10,6%/năm.
Theo Saigon Ratings, toàn bộ số tiền huy động từ hai lô trái phiếu sẽ được sử dụng để thanh toán một phần giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng ký ngày 23/6/2026 với CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.
Thương vụ này nhằm nhận chuyển nhượng Khu nhà ở cao tầng số 4 thuộc Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế - dự án có quy mô 880ha tại khu vực Tây Bắc TP. HCM, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng (gần 2,3 tỷ USD). Đây cũng là dự án vừa được Tập đoàn Vingroup của ông Phạm Nhật Vượng khởi công vào ngày 29/4/2026.
Hưng Phát Invest Hà Nội hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản và là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land.
Doanh nghiệp hiện là chủ đầu tư Dự án Tòa nhà Căn hộ - Văn phòng dịch vụ - Thương mại dịch vụ HH5-1 (Tòa L5). Ngoài ra, công ty còn là đối tác hợp tác kinh doanh tại dự án phát triển khu nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
Báo cáo tài chính năm 2025 cho thấy Hưng Phát Invest Hà Nội ghi nhận lỗ sau thuế 94 tỷ đồng. Tính đến cuối năm, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 4.864 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả lên tới 13.388 tỷ đồng. Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu ở mức 7.610 tỷ đồng, tương ứng với lô trái phiếu IHP12501 được phát hành vào tháng 10/2025.
Lô trái phiếu này có giá trị 7.650 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất cố định 9%/năm và được thanh toán lãi định kỳ 6 tháng/lần. Theo kế hoạch, toàn bộ khoản nợ gốc sẽ đáo hạn vào ngày 13/4/2027.
Theo đánh giá của Saigon Ratings, việc sử dụng một lô trái phiếu gần 8.000 tỷ đồng có kỳ hạn chỉ 18 tháng để tài trợ cho dự án lấn biển có chu kỳ phát triển kéo dài nhiều năm đã tạo ra sự mất cân đối giữa kỳ hạn nguồn vốn và tài sản đầu tư.
Đơn vị xếp hạng tín nhiệm cho rằng đây là một trong những rủi ro đáng lưu ý khi toàn bộ khoản nợ gốc sẽ cùng đáo hạn vào tháng 4/2027.
Đối với dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, dữ liệu của Saigon Ratings cho thấy Hưng Phát Invest tham gia thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Capitaland Tower.
Theo đó, Capitaland Tower đã nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư gốc là CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (CTC) phần dự án rộng khoảng 32,4ha, bao gồm 1.283 căn biệt thự và nhà liền kề, với tổng mức đầu tư dự kiến 8.473 tỷ đồng. Dự án đã bắt đầu mở bán từ tháng 3/2026.
Saigon Ratings đánh giá việc hạ tầng lấn biển được triển khai là tín hiệu tích cực, góp phần giảm đáng kể rủi ro hình thành tài sản - yếu tố vốn được xem là thách thức lớn nhất đối với các dự án lấn biển quy mô lớn.
Tuy nhiên, tổ chức này cho rằng hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc đáng kể vào tiến độ hoàn thiện pháp lý cũng như năng lực bán hàng của Capitaland Tower và hệ thống phân phối của Tập đoàn Masterise.
