Người Việt vừa mua vàng vừa gom bất động sản: Vì sao vẫn bất an?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ sau hai năm biến động, nhiều nhà đầu tư Việt Nam vẫn giữ tâm lý “vừa thăm dò, vừa dè dặt”. Họ vừa tích trữ vàng vừa gom bất động sản, cho thấy dù tài sản tăng giá nhưng niềm tin vẫn chưa thực sự ổn định.

Chia sẻ tại Tọa đàm Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, phân tích sâu về nguyên nhân và xu hướng thị trường.

Xu hướng vừa mua vàng vừa gom bất động sản của người Việt phản ánh sự thận trọng trong đầu tư.

Theo khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, được thực hiện với đối tượng từ 18–44 tuổi, trong đó 57% nam, 43% nữ, 65% có thu nhập 15–50 triệu đồng/tháng, gần 70% người được hỏi tham gia mua bán bất động sản, với 64% mua để ở, 36% mua đầu tư.

Các loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất là chung cư (34%), đất (33%), và nhà riêng (21%). Trong 12 tháng tới, nhà riêng vượt đất với 33% người dự định đầu tư, trong khi đất giảm 22% trên toàn quốc. Đây là xu hướng rõ ràng: Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những loại hình tạo dòng tiền và phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì rót vốn vào các loại hình mang tính đầu cơ cao như đất hay bất động sản nghỉ dưỡng.

“Chúng ta đang quan ngại nhiều về đầu cơ, nhưng thực tế loại hình mang tính đầu cơ nhất là đất hiện tại đang giảm,” ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Mặt bằng giá chung cư tại các quận trung tâm có thể chạm 100 triệu đồng/m², nhưng ở các khu vực ven đô, giá vẫn mềm hơn đáng kể. Ví dụ tại Hà Nội, Bắc Từ Liêm khoảng 84 triệu/m², Long Biên 67 triệu/m², Nam Từ Liêm 77 triệu/m², trong khi Tây Hồ vẫn giữ mức 106 triệu/m².

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá ở một số khu vực ven đô đang khiến nhà đầu tư lo ngại. Chẳng hạn, Thanh Trì tăng 119%, Gia Lâm tăng 114% trong thời gian ngắn, dù giá trung bình vẫn dao động quanh 60–67 triệu/m². Điều này tạo ra cảm giác thị trường có thể đang "chạm đỉnh", khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định rót vốn.

Theo ông Quốc Anh, chu kỳ kinh tế hiện nay có nhiều yếu tố không theo trật tự như trước: Vàng tăng nhanh và mạnh, bất động sản và chứng khoán cũng tăng. Từ góc nhìn của nhà đầu tư, đây vừa là cơ hội vừa là rủi ro. Mua vàng là kênh bảo toàn giá trị, trong khi bất động sản là kênh tạo dòng tiền dài hạn.

“Mặc dù các loại tài sản đều tăng giá, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn an tâm. Họ vừa tích trữ vàng vừa nắm giữ bất động sản để phân bổ rủi ro. Hiện nay, họ tập trung vào loại hình mang tính dòng tiền nhiều hơn là đầu cơ,” ông Quốc Anh phân tích.

Nhà đầu tư hiện nay không mạo hiểm rót vốn vào đất hay bất động sản nghỉ dưỡng như trước. Thay vào đó, họ ưu tiên chung cư, nhà riêng, những loại hình dễ thanh khoản và mang tính ổn định cao. Yếu tố vĩ mô, chính trị, chính sách tín dụng và lãi suất cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn so với các chu kỳ trước.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, thị trường cần cân bằng giữa đầu tư và đầu cơ để đảm bảo thanh khoản. Một số quốc gia như Nhật Bản áp thuế cao với giao dịch bất động sản ngắn hạn (bán dưới 5 năm chịu thuế 39%, trên 5 năm 19%) để khuyến khích nắm giữ dài hạn.

"Việt Nam cũng có thể áp dụng mô hình tương tự, chẳng hạn bán trước 3–5 năm chịu thuế 15%, sau 5 năm chỉ 5–7%. Cách này vừa bảo vệ thị trường, vừa điều chỉnh hành vi đầu tư, giảm tâm lý lo ngại của nhà đầu tư.

Trong báo cáo quý II–III/2025, Batdongsan.com.vn dự báo sẽ phân tích sự phân hóa trong lựa chọn đầu tư: nhà đầu tư ưu tiên loại hình mang tính dòng tiền như chung cư, nhà riêng, còn đất và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ được lựa chọn khi tâm lý vĩ mô ổn định.

“Cân bằng đầu tư và đầu cơ sẽ giúp thị trường thanh khoản ổn định, nhà đầu tư yên tâm hơn, và giảm tâm lý bất an,” ông Quốc Anh kết luận.