Thị trường nhà ở xã hội đang đón nhận nhièu tín hiệu tích cực, từ nay đến cuối năm 2023, Đồng Nai sẽ đón thêm 2 – 3 dự án nhà ở xã hội mới.
Hiện nay, thay vì bàn giao 20% quỹ đất của dự án nhà ở thương mại cho địa phương mời gọi đầu tư nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp đề xuất cho triển khai luôn dự án nhà ở xã hội.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, khu dân cư và tái định cư tại phường Phước Tân (TP.Biên Hòa) phải dành 20% quỹ đất cho địa phương triển khai dự án nhà ở xã hội. Thế nhưng, công ty đã đề nghị trực tiếp triển khai dự án nhà ở xã hội. Về cơ bản khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hồ sơ thiết kế cơ sở trình Sở Xây dựng. Nếu thuận lợi, dự án sẽ khởi công trong năm nay, khi hoàn thành sẽ có hơn 1.100 căn hộ cho người có thu nhập thấp.
Dự án khu dân cư gần 41ha tại huyện Long Thành của CTCP Long Thành Riverside cũng phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội. Hiện diện tích hơn 3,1ha làm nhà ở xã hội đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, có hạ tầng, có thiết kế cơ sở. Chủ đầu tư đang chờ huyện Long Thành bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023 để khởi công.
Ngoài các dự án trên, CTCP Tập đoàn địa ốc Kim Oanh (TP.HCM) đề xuất làm nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% của 3 dự án nhà ở thương mại là khu dân cư Bàu Xéo tại huyện Trảng Bom, khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch), khu dân cư và siêu thị tại huyện Trảng Bom.
 |
Việc các nhà đầu tư tự triển khai dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% là một tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở, bởi đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người có thu nhập thấp và thực hiện mục tiêu 10 ngàn căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo nghị quyết của Tỉnh ủy.
Các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển sang làm nhà ở giá rẻ, nguyên nhân do nhà ở thương mại “đóng băng”, dự án vướng pháp lý, tiếp cận nguồn vốn khó khăn. Trong khi đó, nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân được khuyến khích và có các chính sách ưu đãi về nguồn vốn, thủ tục. Quan trọng hơn là thị trường có nhu cầu lớn về phân khúc này. Sở Xây dựng đã làm việc với các chủ đầu tư, đề nghị đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện các thủ tục đất đai, lập hồ sơ thiết kế và trình thẩm định, xin phép xây dựng để sớm khởi công xây dựng nhà ở xã hội ở quỹ đất 20%.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng, công tác lập, trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội của địa phương đang chậm so với yêu cầu. Do đó, phải đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại.
Hiện tại, một số nhà đầu tư đã đề xuất tự thực hiện dự án nhà ở xã hội nhưng phải chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư, bổ sung kế hoạch sử dụng đất. Các sở, ngành cần phối hợp chặt chẽ, hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý. Ưu tiên 2 dự án tại TP.Biên Hòa đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và dự án nhà ở xã hội do các doanh nghiệp: Long Thành Riverside, D2D, Kim Oanh, An Hưng Phát… đề xuất thực hiện.
