Nhà trong ngõ Hà Nội có nơi chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội vốn là điểm thu hút lớn trong thời gian dài, đang chứng kiến dòng tiền từ các nhà đầu tư, đặc biệt tại TP. HCM và khu vực phía Bắc, chuyển hướng mạnh mẽ về các tỉnh phía Nam.

Tuy nhiên, tại Hà Nội, một xu hướng đáng chú ý là sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản (BĐS) trong ngõ, khiến loại hình này trở thành tâm điểm mới trên thị trường.

Xu hướng dịch chuyển và nhu cầu gia tăng

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển dòng tiền không chỉ xuất phát từ nhu cầu nhà ở tăng cao mà còn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh.

Báo cáo của Property Guru Việt Nam cho thấy lượng người từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại TP. HCM tăng 7% vào tháng 11 năm nay, trong khi chiều ngược lại giảm 12%.

Cuối năm cũng là thời điểm nhiều người dân có xu hướng tìm mua nhà mới, bên cạnh chung cư thì nhà đất đặc biệt là nhà trong ngõ được nhiều người tìm kiếm do có thể gia tăng diện tích sử dụng.

Giá nhà trong ngõ nhiều nơi tại khu vực Hà Nội "tăng nóng". Ảnh minh hoạ

Tuy nhiên, với các loại hình BĐS khác mà chúng ta thấy như nhà ngõ cũng đã đi lên chỉ trong một thời gian ngắn. Vì sao lại có sự thay đổi như vậy và có nên mua nhà ngõ vào thời điểm này hay không?

Cùng một khu vực nhưng chỉ 2 tháng quay lại, ngôi nhà mà chị Trang ngắm mua đã được các môi giới báo với mức giá khác, cao hơn hẳn vài trăm triệu đồng. Giá nhà tăng nhanh vượt quá khả năng chi trả của gia đình chị.

“Hiện tại gia đình mình đang sống một căn trên khu tập thể cũ, gia đình cũng đang có nhu cầu muốn mua nhà mặt đất để có không gian và diện tích sử dụng thoáng hơn. Tuy nhiên, trong 2-3 tháng trở lại đây, tìm được căn nhà trong khoản tài chính 5 tỷ rất khó", chị Trang chia sẻ.

>> Hà Nội ra chỉ đạo mới về đấu giá đất trên địa bàn

Theo các môi giới, thông thường giá bất động sản vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên trong 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn so với các năm trước, vượt 10-20%.

Đáng chú ý, không chỉ nhà ngõ tại các quận nội thành như Đống Đa, Hai Bà Trưng mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên... cũng tăng giá mạnh.

Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thị Hằng (quận Long Biên, Hà Nội): "Trong khoảng tầm mấy năm nay mới tăng chóng mặt như thế, chứ trước cũng không đến. Hiện nay giá nhà trong ngõ khoảng 170 triệu/m2".

Không chỉ tìm mua để ở, hiện nay một số nhà đầu tư muốn tìm mua nhà để cho thuê lâu dài cũng cảm thấy chùn chân tạm dừng nghe ngóng.

Theo chia sẻ của một nữ đầu tư, chị cũng muốn có đòn bẩy của mình để cho lợi nhuận của mình được tăng cao hơn nhưng như hiện tại, ở một vài quận ven đô hiện nay giá nhà tương đối cao, có những nơi tăng đến hơn 30%.

Hiện những ngõ nhỏ xe máy tránh nhau được, giá nhà đang giao dịch ở mức 150-180 triệu đồng/m2, còn ngõ ô tô tránh nhau, giá nhà sẽ dao động ở vào khoảng trên 300 triệu đồng/m2.

Nhà trong ngõ tăng nhanh là do tiếp nối đà tăng của nhiều loại hình BĐS khác

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà ngõ tại Hà Nội tăng lên như sự tiếp nối đà tăng của các loại hình BĐS khác đã tăng từ trước.

Đơn cử như nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà mặt phố, nhà chung cư. Rõ ràng khi giá nhà chung cư tăng suốt thời gian qua, nhiều người đã buộc phải tìm thêm nhà riêng lẻ để tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, khi mức giá tăng quá nhanh, lượng giao dịch lại có dấu hiệu chững lại.

Nguyên nhân khiến giá nhà ngõ tăng nhanh bao gồm:

Khó khăn về nguồn cung: Quy định mới từ ngày 7/10 yêu cầu các lô đất tách thửa phải có diện tích tối thiểu 50m2 thay vì 30m2 trước đây. Điều này khiến những căn nhà diện tích nhỏ (30-50m²) trở nên khan hiếm.

Xu hướng tìm kiếm nhà riêng lẻ: Giá chung cư tăng mạnh buộc nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà ngõ để tăng diện tích sử dụng.

Thương mại điện tử phát triển: Nhà ngõ trở thành lựa chọn lý tưởng cho các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, không cần mặt phố.

Thị trường BĐS trong 9 tháng năm 2024 đã có sự biến động mạnh. Ảnh minh hoạ

Theo ông Lê Việt Long - Giám đốc Trung tâm Nguồn, Công ty nhà ở ngay RECO, các căn nhà ngõ diện tích 30-50m2 hiện nay đặc biệt được săn đón, giá tăng tới 10-20% trong vòng 6 tháng, thậm chí một số nơi tăng trên 30%.

Dù hấp dẫn, người mua nhà ngõ cần thận trọng trước những biến động giá. Một số "cò" BĐS có thể tác động để đẩy giá ảo, gây nhiễu loạn thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khuyến nghị đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị và các dự án nhà ở để cân bằng cung cầu.

Ngoài ra, với mức giá đang ở đỉnh, các nhà đầu tư cần so sánh kỹ trước khi quyết định. Như lời khuyên từ ông Lê Việt Long, nên tránh bị cuốn theo "giá ảo" mà các "cò" tạo ra, đồng thời tham khảo nhiều nguồn tin trước khi "xuống tiền".

Thị trường nhà ngõ tại Hà Nội đang nóng lên với mức giá cao chưa từng thấy. Dù đây là lựa chọn tiềm năng cho cả người ở thực và nhà đầu tư, cần đánh giá kỹ lưỡng để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

* Theo Bản tin TÀI CHÍNH KINH DOANH của VTV Money

>> Những phân khúc nào sẽ trở thành 'nam châm' hút dòng tiền của nhà đầu tư dịp cuối năm?