Novaland (NVL): Dự án từng gây tranh cãi đón tin tích cực, CEO khẳng định 'Chúng tôi đang trở lại đúng quỹ đạo'
Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần cao kỷ lục 22.715 tỷ đồng, tăng 3,26 lần so với kết quả thực hiện năm 2025; lợi nhuận sau thuế đạt 1.852 tỷ đồng.
Ngày 20/7, Tập đoàn Novaland (NVL) thông tin The Grand Manhattan là một trong những dự án đầu tiên phản ánh rõ nét giai đoạn chuyển mình của doanh nghiệp sau tái cấu trúc.
Theo đó, Novaland cho biết sẽ mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan trên đường Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ) trong giai đoạn từ nay đến năm 2027, sau nhiều năm gần như "đóng băng" vì các vướng mắc pháp lý. Dự án nằm trên khu đất khoảng 1,4 ha, gồm ba tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và các tiện ích nội khu.
Trước đó, vào tháng 5, UBND TP. HCM kết luận dự án thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ nút thắt pháp lý để Novaland hoàn thiện thủ tục và đưa dự án trở lại thị trường.
Chủ đầu tư cho biết dự án hiện đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang phối hợp với cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo để tiến tới cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Song song với việc hoàn thiện pháp lý, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh thi công tại cả ba tòa tháp. Doanh nghiệp dự kiến bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ quý III năm nay.
Theo CEO Dương Văn Bắc, với The Grand Manhattan, sau khoảng ba năm, đây là lần đầu Novaland tung giỏ hàng sơ cấp. "Đồng nghĩa, chúng tôi đang trở lại đúng quỹ đạo", CEO Novaland chia sẻ với VnExpress.
The Grand Manhattan là một trong những dự án nổi bật nhưng cũng gây nhiều tranh cãi tại TP. HCM. Chung cư Cô Giang, tiền thân của dự án, được xây dựng từ năm 1968 và xuống cấp nghiêm trọng.
Đến năm 2007, UBND TP.HCM chấp thuận cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án tái thiết chung cư này. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc, dự án không thể triển khai và các cổ đông ban đầu đã thoái vốn, để lại dự án về tay Novaland.
Phải đến năm 2018, dự án mới được tái khởi động và xây dựng đến tầng 28. Tuy nhiên, tiến độ vẫn tiếp tục chậm chạp. Thời gian bàn giao nhiều lần bị lùi, từ kế hoạch ban đầu quý I/2022 sang quý IV/2024, tiếp tục dời sang quý IV/2025, trước khi tái khởi động mạnh mẽ như hiện nay.
Trong quá trình tái cơ cấu nợ, Novaland từng đề xuất dùng dự án The Grand Manhattan để thanh toán gốc và lãi cho ba lô trái phiếu, tổng trị giá gần 3.100 tỷ đồng, cho thấy sức ép tài chính không nhỏ khi ấy đè nặng lên cả tập đoàn và công ty con.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Novaland từng bước hoàn tất quá trình tái cấu trúc sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Theo doanh nghiệp, từ năm 2025, trọng tâm hoạt động chuyển từ xử lý các tồn đọng về pháp lý và dòng vốn sang hoàn thiện dự án, bàn giao sản phẩm và khôi phục hoạt động kinh doanh.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần cao kỷ lục 22.715 tỷ đồng, tăng 3,26 lần so với kết quả thực hiện năm 2025; lợi nhuận sau thuế đạt 1.852 tỷ đồng. Trong năm nay, Novaland tăng tốc xây dựng hoàn thiện và bàn giao tại các cụm dự án: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City…
Trong báo cáo vừa công bố, Chứng khoán Vietcap dự báo lợi nhuận ròng năm 2026 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đạt khoảng 1.500 tỷ đồng (-15% YoY), song tăng 270% so với nhận định trước đó của Vietcap. Đánh giá tích cực đến từ việc CTCK nâng kỳ vọng bàn giao tại Aqua City – trong bối cảnh tiến độ bàn giao chậm của quý IV/2025 được chuyển sang năm 2026, đồng thời bổ sung giao dịch chuyển nhượng lô đất vào mô hình dự báo.
Công ty chứng khoán này cũng duy trì dự báo doanh số bán hàng năm 2026 ở mức 11.400 tỷ đồng, cải thiện so với giai đoạn trầm lắng 2023–2025, nhờ kỳ vọng mở bán trở lại dự án Aqua City vào cuối năm.
Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng giá trị các sản phẩm đã mở bán trước đó của NVL (backlog) đạt khoảng 227.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn vẫn chưa thu tiền từ khách hàng. Aqua City chiếm tỷ trọng lớn nhất với 51%, tiếp theo là NovaWorld Phan Thiết (24%), NovaWorld Hồ Tràm (11%) và các dự án tại TP. HCM (14%). Vietcap kỳ vọng lượng backlog này sẽ dần chuyển hóa thành doanh thu và dòng tiền trong giai đoạn 2026–2029, nhờ tiến độ xây dựng và bàn giao được đẩy mạnh.
