Mang hàng trăm tỷ đi đầu tư chứng khoán, một doanh nghiệp bất động sản báo lỗ quý III/2026
Doanh nghiệp hiện phân bổ lượng vốn lớn vào nhiều cổ phiếu bluechip như Hòa Phát (HPG), Vinhomes (VHM), MBBank (MBB) và VPBank (VPB).
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận doanh thu thuần đạt 7,5 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng giảm 24%, xuống còn 3,3 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hoạt động đầu tư chứng khoán gây sức ép lớn lên kết quả kinh doanh của doanh nghiệp. Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính lao dốc 85%, chỉ còn khoảng 15 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 92%, lên 26 tỷ đồng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, biến động bất lợi trên thị trường chứng khoán đã ảnh hưởng đến hiệu quả danh mục đầu tư, kéo theo sự gia tăng của chi phí và dự phòng giảm giá.
Kết quả, NDN báo lỗ sau thuế 10 tỷ đồng trong quý III, trái ngược với khoản lãi 71 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.
Dù hoạt động đầu tư chứng khoán kém thuận lợi, NDN vẫn gia tăng đáng kể quy mô danh mục. Tại ngày 30/9/2026, giá trị chứng khoán kinh doanh đạt khoảng 668 tỷ đồng, tăng 72% so với đầu năm.
Trong đó, doanh nghiệp phân bổ lượng vốn lớn vào nhiều cổ phiếu bluechip như Hòa Phát (HPG) với giá trị khoảng 110 tỷ đồng, Vinhomes (VHM) 84 tỷ đồng, MB (MBB) 71 tỷ đồng và VPBank (VPB) 38 tỷ đồng.
Song song với việc mở rộng danh mục, dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh của NDN tăng từ 15 tỷ đồng đầu năm lên 51 tỷ đồng vào cuối quý III, tương đương gấp 3,4 lần. Diễn biến này phản ánh áp lực suy giảm giá trị đối với các khoản đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, NDN ghi nhận doanh thu thuần 32 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ còn khoảng 15 tỷ đồng, giảm tới 89%.
Tại thời điểm cuối tháng 9, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 1.378 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, danh mục chứng khoán kinh doanh chiếm gần một nửa tổng tài sản, cho thấy mức độ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến của thị trường cổ phiếu.
Ở chiều ngược lại, tiền và các khoản tương đương tiền giảm tới 75%, xuống còn 67 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm âm 288 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương 151 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tăng 174%, lên 173 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận gần 74 tỷ đồng nghĩa vụ phải trả đối với các công ty chứng khoán tại thời điểm cuối quý III.
