Phạt đến 130 triệu đồng nếu sử dụng chung cư sai mục đích

Từ ngày 26/8/2026, Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đưa ra khung xử phạt mới đối với nhiều vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, thay đổi mạnh nằm ở cách xử lý những hành vi làm sai lệch công năng của nhà chung cư hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng phần diện tích chung.

Căn hộ không còn được sử dụng tùy ý

Theo quy định mới, trường hợp sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê căn hộ để ở, có thể bị phạt từ 100-130 triệu đồng.

Mức phạt này cao hơn đáng kể so với khung 20-40 triệu đồng trước đây, cho thấy yêu cầu quản lý công năng căn hộ đang được đặt chặt chẽ hơn.

Không chỉ việc sử dụng căn hộ sai mục đích, một số hành vi tác động đến không gian chung của tòa nhà cũng nằm trong nhóm bị xử phạt tới 100-130 triệu đồng. Trong đó có việc cố ý gây thấm, dột cho căn hộ chung cư hoặc tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung.

Quy định cũng đặt trách nhiệm đối với cá nhân quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ nhưng không thực hiện đúng yêu cầu. Trường hợp sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu có nguy cơ cháy, nổ cũng thuộc nhóm hành vi bị xử lý. Bên cạnh đó, người không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có thể bị phạt 20-30 triệu đồng.

Lấn chiếm phần chung có thể mất tới 80 triệu đồng

Một nhóm vi phạm khác liên quan trực tiếp đến ranh giới giữa phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Theo quy định, hành vi lấn chiếm không gian, diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư hoặc thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu khác có thể bị phạt 60-80 triệu đồng.

Khung phạt này cũng được áp dụng khi phần diện tích thuộc sở hữu chung bị sử dụng không đúng mục đích hoặc diện tích dành cho dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp bị tự ý thay đổi công năng.

Những quy định này nhằm hạn chế tình trạng cá nhân tự mở rộng không gian sử dụng, chiếm dụng khu vực chung hoặc biến các diện tích được thiết kế cho mục đích nhất định thành không gian sử dụng riêng.

Ban quản trị cũng nằm trong diện bị xử phạt

Không chỉ người sở hữu hoặc sử dụng căn hộ, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư cũng phải đáp ứng yêu cầu về chuyên môn, nghiệp vụ.

Theo đó, thành viên Ban quản trị phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý. Trường hợp không đáp ứng yêu cầu này có thể bị phạt 5-10 triệu đồng. Quy định mới đồng thời siết việc quản lý khoản kinh phí bảo trì - nguồn tiền có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà.

Ban quản trị nếu quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung; không công khai việc sử dụng kinh phí hoặc thực hiện thu, chi không đúng quy chế tài chính đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua có thể bị phạt 50-60 triệu đồng.

Như vậy, các quy định mới không chỉ hướng đến việc xử lý hành vi sử dụng căn hộ sai công năng, mà còn mở rộng trách nhiệm đối với những người tham gia quản lý và vận hành nhà chung cư. Đây là cơ sở để tăng tính minh bạch trong quản lý phần sở hữu chung, đồng thời hạn chế những tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư.