Quảng Trị tìm hướng gỡ khó cho dự án du lịch hơn 300 tỷ

UBND tỉnh Quảng Trị vừa tổ chức cuộc họp để xử lý những vướng mắc của dự án Aquatica - Cua Viet beach and resort tại Khu Dịch vụ - Du lịch Cửa Việt.

Theo đó, Dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and resort do Công ty TNHH đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị làm chủ đầu tư được Ban quản lý Khu kinh tế cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại vào ngày 21/3/2019 với diện tích 67.050 m2.

Dự án Aquatica - Cua Viet Beach and resort của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị nhận chuyển nhượng tài sản của Công ty TNHH Hoàng Hà (Hà Nội).

Dự án được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Trị cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 28/QĐ-KKT ngày 21/3/2019 với tổng vốn đăng ký hơn 342,3 tỷ đồng.

Theo tiến độ được phê duyệt, trong tháng 7/2020 đưa toàn bộ hạng mục công trình số 1 vào kinh doanh khai thác; đến tháng 7/2021, hạng mục số 2 hoàn thành. Và đến tháng 7/2022, đưa tổng thể dự án vào hoạt động đồng bộ.

Đây là dự án kế thừa dự án Khu du lịch sinh thái biển Cửa Việt của Công ty TNHH xây dựng Hoàng Hà đã được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2006 nhưng đã thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động và thuộc sở hữu hợp pháp của riêng cá nhân ông Trần Đình Dũng.

Trong đó có 30.000 m2 đất đã được UBND tỉnh thu hồi từ năm 2013 do nhà đầu tư cũ đã không thực hiện đầu tư dự án theo quy định. Phần diện tích chưa thu hồi hiện Công ty đang quản lý là 32.235 m2 và đã triển khai xây dựng một số hạng mục.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại nhà đầu tư chưa lập thủ tục để được UBND tỉnh cho thuê đất theo quy định và không thực hiện dự án theo tiến độ đã được phê duyệt. Đồng thời chưa thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai dự án như: chưa trình phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng...

Theo báo cáo của Ban quản lý Khu kinh tế, vướng mắc của dự án là do trước đây dự án được xác định sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ; được đầu tư vào địa bàn có kinh tế - xã hội khó khăn nên được miễn một số năm tiền thuê đất.

Do đó khi cho thuê đất, áp dụng khoản 2 Điều 118 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá.

Tuy nhiên, kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định ngày 18/12/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì dự án thuộc diện phải đầu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Về vấn đề này, UBND tỉnh đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến hướng dẫn giải quyết hồ sơ thuê đất đối với các dự án trước ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 có hiệu lực thi hành.

Nhưng những vướng mắc liên quan đến việc chuyển tiếp, liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 có hiệu lực thi hành vẫn chưa được tháo gỡ. Vì vậy, chưa có đủ cơ sở để cho nhà đầu tư thuê đất trong trường hợp dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư.