Quốc gia Đông Nam Á chi hơn 14.000 tỷ đồng xây khu công nghiệp thông minh: Đối thủ đáng gờm của Việt Nam trong cuộc đua hút FDI?

Cảnh quan công nghiệp của Thái Lan đang chứng kiến bước phát triển quan trọng khi ARAYA – The Eastern Gateway tiến tới trở thành khu công nghiệp thông minh tích hợp đầu tiên của cả nước.

Khu dự án rộng 4.600 rai (736ha) tại tỉnh Samut Prakan đã thu hút được những khách thuê lớn đầu tiên, bao gồm công ty hàng đầu thế giới về chất bán dẫn Infineon Technologies Manufacturing (Thái Lan) và “gã khổng lồ” bán lẻ MR. DIY (Thái Lan).

Dự án tọa lạc tại km 32 đường Bangna-Trad, với tổng vốn đầu tư 560 triệu USD (20 tỷ baht, tức gần 14.776 tỷ đồng), do liên danh 3 nhà phát triển công nghiệp hàng đầu Thái Lan thực hiện, gồm Frasers Property (Thái Lan), Khu công nghiệp Rojana và Công ty bất động sản công nghiệp Châu Á.

Vị trí chiến lược của dự án giúp dễ dàng tiếp cận trung tâm tài chính Bangkok trong vòng 30 phút, sân bay Suvarnabhumi và Hành lang kinh tế phía Đông (EEC).

Bà Kamonkarn Kongkathong, Giám đốc điều hành ARAYA Land Development cho biết dự án hướng tới tái định nghĩa tương lai công nghiệp của Thái Lan thông qua mô hình “Hệ sinh thái Công nghiệp – Công nghệ”.

Dự án tích hợp 6 khu vực: Khu công nghệ công nghiệp, Khu hậu cần, Khu công nghiệp, Khu tiện ích và phong cách sống, Trung tâm dịch vụ cộng đồng và các khu dân cư đã được quy hoạch.

“Chúng tôi không chỉ xây dựng một khu công nghiệp mới; chúng tôi đang kiến tạo một hệ sinh thái để tái định hình tương lai công nghiệp Thái Lan”, bà Kamonkarn nhấn mạnh.

Giám đốc điều hành ARAYA Land Development cũng cho biết dự án ARAYA – The Eastern Gateway tập hợp đầy đủ các yếu tố trong một địa điểm duy nhất nhằm mang lại sự hỗ trợ toàn diện cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Công ty đặt mục tiêu bán được 400 rai (64ha) trong năm nay và tự tin sẽ đạt kế hoạch này.

Thời điểm triển khai cũng mang ý nghĩa quan trọng khi Thái Lan đang cạnh tranh quyết liệt với các nước trong khu vực để thu hút vốn FDI.

Theo lãnh đạo dự án, một số doanh nghiệp đã trì hoãn quyết định đầu tư do bất ổn chính sách thương mại, nhưng nhiều tập đoàn khác lại tìm cách đa dạng hóa cơ sở sản xuất để tránh phụ thuộc vào một quốc gia duy nhất.

Tháng 7/2025, Cơ quan quản lý Khu công nghiệp Thái Lan đã chính thức công nhận Khu công nghiệp ARAYA là Khu công nghiệp tổng hợp, đánh dấu bước tiến quan trọng trên con đường trở thành khu công nghiệp thông minh đầu tiên có sự thừa nhận của Chính phủ.

Dự án tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, đặc biệt là bán dẫn, điện tử, pin xe điện và trung tâm dữ liệu (Data Center).

ARAYA đã ký kết hợp tác với nhiều nhà cung cấp hạ tầng lớn: Tập đoàn PTT sẽ cung cấp giải pháp năng lượng sử dụng khí tự nhiên, AIS phát triển mạng 5G và cáp quang, còn Cơ quan Điện lực Đô thị triển khai hệ thống điện 115kV/24kV. Ngoài ra, các mái nhà và không gian trống sẽ được lắp đặt pin mặt trời để tích hợp vào lưới điện chính.

Giai đoạn 1 của dự án, rộng 1.444 rai (231,04ha), tập trung vào các cơ sở logistics và công nghiệp. Khu dân cư và bán lẻ do Frasers Property Thailand phát triển dự kiến khởi công sau 2 - 3 năm, khi hoạt động công nghiệp đã đi vào ổn định. Toàn bộ hạ tầng dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026.

Hiện tại, giá đất tại khu vực hành lang Bangna-Trad dao động từ 365.000 - 420.000 USD (13 - 15 triệu baht, tức hơn 9,6 tỷ - hơn 11 tỷ đồng) mỗi rai đối với đất đã phát triển, sẵn sàng sử dụng. Ban điều hành thừa nhận giá của dự án cao hơn mức trung bình thị trường, nhưng cho rằng mức giá này phản ánh hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược.

Dự án ARAYA – The Eastern Gateway đang cạnh tranh với nhiều khu công nghiệp lâu đời, nhưng định vị mình như lựa chọn cao cấp cho các nhà sản xuất quy mô lớn cần cả cơ sở sản xuất lẫn tiện ích đô thị cho người lao động.

Theo công ty ARAYA Land Development, hiện đang có 2–3 tập đoàn lớn đang trong quá trình đàm phán thuê đất.

Ngành bất động sản công nghiệp rộng lớn hơn của Thái Lan nhìn chung vẫn được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của Hội đồng Đầu tư (BOI) và Cơ quan quản lý Khu công nghiệp, dù nước này còn vướng nhiều bất ổn chính trị.

Hạ tầng sẵn có cùng năng lực phát triển năng lượng sạch mang lại lợi thế cạnh tranh so với các đối thủ trong khu vực Đông Nam Á.

Sự thành công của dự án ARAYA – The Eastern Gateway sẽ được theo dõi sát sao, trong bối cảnh Thái Lan muốn giữ vững vị thế trung tâm sản xuất của khu vực, đồng thời chuyển dịch sang các ngành công nghệ cao và sản xuất thông minh.

Theo The Nation