Sắp hồi sinh siêu dự án 880ha ‘đắp chiếu’ 17 năm ở Tây Bắc TP. HCM

Sau nhiều năm giậm chân tại chỗ, dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya quy mô 880ha tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn cũ, TP. HCM đang được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đây là động thái quan trọng mở ra cơ hội hồi sinh cho một trong những siêu dự án từng được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực Tây Bắc TP. HCM.

Dự án do Công ty cổ phần Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam (thuộc Tập đoàn Berjaya - Malaysia) làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ tháng 7/2008, với tổng vốn 3,5 tỷ USD (khoảng 56.000 tỷ đồng). Quy hoạch ban đầu hướng tới phát triển một khu đô thị - đại học quốc tế toàn diện, bao gồm các khu giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, thương mại - dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí, công viên và khu công nghệ thông tin.

Vị trí dự án được đánh giá đắc địa khi nằm gần Quốc lộ 22, đường Đặng Công Bỉnh và bao bọc bởi hệ thống kênh rạch tự nhiên, tạo nên một quỹ đất lớn và biệt lập.

Tuy nhiên, trong suốt 17 năm qua, dự án gần như "án binh bất động" vì vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Dù đã có một số hộ dân đồng ý di dời, phần lớn diện tích vẫn bỏ hoang, biến thành bãi đất trống với cỏ dại mọc um tùm. Nhiều tuyến đường nội bộ xuống cấp nghiêm trọng, trong khi một số hộ dân khác tận dụng đất để canh tác, dựng chòi tạm hoặc mưu sinh bằng nghề đánh bắt cá trên các kênh rạch. Đã có giai đoạn, từ năm 2013 đến 2017, khi nhà đầu tư gặp khó khăn tài chính, dự án đứng trước nguy cơ bị "xóa sổ" vì không thể triển khai.

Bước ngoặt xuất hiện khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 13/1/2025, chính thức chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư được phép kéo dài thời gian thực hiện toàn bộ dự án trong 120 tháng (10 năm), bao gồm cả giai đoạn giải phóng mặt bằng và xây dựng, với tổng vốn đầu tư điều chỉnh lên 59.000 tỷ đồng, tăng thêm 3.000 tỷ đồng so với trước.

Điểm thuận lợi lớn nhất hiện nay là sự ra đời của Luật Đất đai 2024 với nhiều quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Người dân có đất bị thu hồi không chỉ được nhận tiền mà còn có thể lựa chọn nhận đất nông nghiệp, nhà ở hoặc đất có mục đích sử dụng khác, đồng thời chính sách tái định cư được mở rộng cho cả trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất ở. Đặc biệt, giá bồi thường tiệm cận giá thị trường, giúp tăng tính đồng thuận, mở ra cơ hội để tháo gỡ nút thắt lớn nhất của dự án.

Với những điều chỉnh này, chính quyền và nhà đầu tư kỳ vọng dự án sẽ chính thức bước vào giai đoạn triển khai thực chất sau nhiều năm đình trệ. Việc khởi động trở lại không chỉ giúp hồi sinh một siêu dự án từng bị "trùm mền" hơn 15 năm, mà còn tạo động lực phát triển đô thị, giáo dục và kinh tế – xã hội cho khu vực Tây Bắc TP. HCM, vốn được xem là "cửa ngõ" chiến lược kết nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.