Sau 20 năm sở hữu đất không tranh chấp, người dân có được cấp sổ đỏ?

Điều kiện đất ở 20 năm không có tranh chấp chưa đủ để khẳng định việc sẽ được cấp sổ đỏ. Theo quy định Luật Đất đai hiện hành, điều kiện sử dụng đất lâu dài và không có tranh chấp chưa đủ để được cấp sổ đỏ.

Đất ở 20 năm không có tranh chấp, có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Trường hợp giấy tờ đứng tên người sử dụng đất:

+ Đang sử dụng đất ổn định.

+ Có một trong các giấy tờ sau về quyền sử dụng đất:

Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15.10.1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước 15.10.1993.

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15.10.1993 được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước 15.10.1993.

Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15.10.1993 theo quy định của Chính phủ…

- Trường hợp giấy tờ đứng tên người khác:

+ Phải có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và có chữ ký của các bên.

+ Đến trước 1.7.2014 chưa thực sang tên quyền sử dụng đất.

+ Đất không có tranh chấp.

- Trường hợp được cấp sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ tại Khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì được cấp Sổ đỏ và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014 mà chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013).

Đất ở 20 năm không có tranh chấp, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn hoàn toàn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Đang sử dụng đất trước ngày 1.7.2014.

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

- Trường hợp được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất:

+Đất đã được sử dụng ổn định từ trước 1.7.2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

Từ những căn cứ nêu trên có thể thấy điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật không căn cứ vào thời gian sử dụng đất ở là bao lâu mà trong mỗi trường hợp khác nhau, pháp luật yêu cầu điều kiện cấp sổ đỏ có sự khác nhau.

Do đó, không thể khẳng định mọi trường hợp sử dụng đất ở trên 20 năm không có tranh chấp đều đủ kiều kiện được cấp sổ đỏ.

Những trường hợp bị từ chối hồ sơ cấp sổ đỏ