Sau động thái thoái vốn từ ‘ông lớn’ Thái Lan, dự án đô thị hơn 6.500 tỷ tại Đồng Nai của Long Thành Riverside có diễn biến mới

UBND TP. Đồng Nai mới đây có quyết định cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Thành phố Amata Long Thành tại xã An Phước. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside làm nhà đầu tư, thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7/5/2026 của Chính phủ.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án, chiều 14/9, Thành ủy viên, Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên đã làm việc với các sở, ngành và UBND xã An Phước về công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Tại buổi làm việc, các đơn vị liên quan báo cáo những nhiệm vụ cần chuẩn bị cho quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời thống nhất cơ chế phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương nhằm bảo đảm việc triển khai đúng quy định và thuận lợi.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên cho biết cuộc họp nhằm thống nhất nhận thức, chủ trương và phương pháp triển khai dự án. Bà yêu cầu các sở, ngành và địa phương căn cứ Quyết định 2730/QĐ-UBND ngày 14/9 của UBND TP. Đồng Nai để xây dựng đường găng tiến độ cho từng nhiệm vụ được giao.

Các đơn vị được yêu cầu chủ động chuẩn bị nhân sự, thành lập các tổ chuyên môn và phân công đầu mối chịu trách nhiệm, qua đó đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đặc biệt là công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Đối với UBND xã An Phước, lãnh đạo UBND TP. Đồng Nai yêu cầu khẩn trương ban hành kế hoạch và chuẩn bị các điều kiện cần thiết để tổ chức hội nghị công khai thông tin về dự án và hệ số điều chỉnh giá đất đến các hộ dân bị ảnh hưởng.

Theo UBND TP. Đồng Nai, dự án có ý nghĩa đối với phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đồng thời nhằm cụ thể hóa quan điểm, mục tiêu của Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065. Do đó, các đơn vị, địa phương được yêu cầu tập trung triển khai các nhiệm vụ liên quan đến giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện thực hiện dự án.

Được biết, dự án Thành phố Amata Long Thành được thực hiện tại khu vực từ xã Tam An đến xã An Phước, TP. Đồng Nai với diện tích khoảng 721,7ha và tổng vốn đầu tư hơn 6.590 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2016 và có tiến độ thực hiện đến năm 2028. Hiện dự án thuộc nhóm các dự án có khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương.

Trước đó, ngày 17/8/2026, Thanh tra TP. Đồng Nai công khai Kết luận thanh tra ngày 31/7/2026. Theo kết luận, Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Vì vậy, doanh nghiệp chưa phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại thời điểm kiểm tra, khu đất thực hiện dự án chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời chưa triển khai đầu tư, xây dựng.

Theo Thanh tra TP. Đồng Nai, sau khi có kết luận thanh tra của Kiểm toán Nhà nước vào cuối năm 2020, tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần chỉ đạo xử lý đối với các dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư sau ngày 1/7/2014, trong đó có dự án Thành phố Amata Long Thành.

Do vướng mắc liên quan đến kết luận của Kiểm toán Nhà nước, dự án đến nay vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Kết luận thanh tra cũng chỉ ra một số hạn chế, vi phạm liên quan đến quá trình triển khai dự án.

Cụ thể, tại thời điểm quyết định chủ trương đầu tư năm 2016, chủ đầu tư không thực hiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt, không đúng quy định.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu trình UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chủ trương đầu tư năm 2016 nhưng không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Thanh tra xác định việc này là vi phạm quy định; đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư không tham mưu thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án theo quy định.

Trong khi đó, Sở Xây dựng không có ý kiến về việc dự án phải thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời chưa rà soát, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư xây dựng dự án cũng như thủ tục đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.

Công ty Amata Việt Nam thoái vốn khỏi dự án

Một diễn biến đáng chú ý liên quan đến dự án là sự thay đổi về pháp nhân thực hiện.

Theo báo cáo của Grant Thornton, thị trường M&A Việt Nam trong tháng 7 ghi nhận 31 thương vụ với tổng quy mô giao dịch có thông tin công bố đạt 228 triệu USD. Trong lĩnh vực bất động sản, Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside đã thâu tóm 93,4% cổ phần tại CTCP Amata Township Long Thành từ CTCP Đại chúng Amata VN và Amata Corporation.

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside (mã số thuế 3604112015) được thành lập ngày 2/7/2026. Doanh nghiệp có địa chỉ tại số BN2-LK14, đường N1, khu phố Vinh Thạnh, phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai với vốn điều lệ đăng ký 1.000 tỷ đồng.

Khi thành lập, ông Lâm Gia Huy, sinh năm 2002, thường trú tại An Lạc 6, phường Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk, là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Đến ngày 5/8/2026, Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành - pháp nhân thực hiện dự án Thành phố Amata Long Thành chính thức đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Đô thị Long Thành Riverside. Cùng với đó, pháp nhân này không còn liên quan đến Tập đoàn Amata.

Theo thông tin được cung cấp, toàn bộ số vốn hơn 1.390,1 tỷ đồng, trước đây được xác định là vốn nước ngoài của Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành và thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa, Amata VN Public Company Limited cùng 2 cá nhân quốc tịch Thái Lan, đã chuyển thành vốn tư nhân trong nước do ông Lâm Gia Huy đại diện ủy quyền.

Vị trí người đại diện theo pháp luật và Tổng Giám đốc của doanh nghiệp cũng được chuyển giao từ ông Osamu Sudo sang ông Lâm Gia Huy.