Đà Nẵng ấn định thời hạn khởi công 3 dự án đô thị hơn 40.400 tỷ

Sau khi hợp nhất với Quảng Nam, TP. Đà Nẵng không chỉ mở rộng đáng kể về diện tích mà còn đứng trước yêu cầu tổ chức lại các cực tăng trưởng, phân bổ nguồn lực đầu tư và hình thành những không gian đô thị mới. Trong bức tranh phát triển đó, khu vực phía Nam thành phố, đặc biệt là Khu kinh tế mở Chu Lai, đang trở thành một trong những địa bàn được chú trọng thúc đẩy đầu tư.

Với diện tích tự nhiên gần 11.860km2, Đà Nẵng hiện là thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn nhất cả nước và là đơn vị hành chính cấp tỉnh có diện tích lớn thứ hai Việt Nam. Việc mở rộng địa giới hành chính đã tạo điều kiện để thành phố kết hợp thế mạnh dịch vụ, du lịch của khu vực trung tâm với nền tảng công nghiệp, cảng biển, logistics và quỹ đất phát triển đô thị ở phía Nam.

Định hướng này cũng được thể hiện trong phương án điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, được HĐND TP. Đà Nẵng thông qua tờ trình vào tháng 2/2026. Theo đó, thành phố hướng tới cấu trúc không gian gồm ba vùng gắn với các hành lang kinh tế và ba cụm động lực phát triển.

Trong đó, khu vực Chu Lai - Tam Kỳ - Núi Thành được xác định là cụm động lực phía Nam, tập trung vào công nghiệp, dịch vụ, logistics và khoa học công nghệ. Đây là một trong những cơ sở định hướng để thành phố phát triển các khu đô thị mới gắn với hệ thống hạ tầng và hoạt động kinh tế hiện hữu.

Đáng chú ý, quá trình cụ thể hóa định hướng này đang ghi nhận chuyển động từ nhóm dự án đô thị quy mô lớn tại Khu kinh tế mở Chu Lai.

Tại buổi làm việc ngày 4/11 với Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và các đơn vị liên quan, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình đã yêu cầu tập trung giải quyết những vướng mắc đang ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn.

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, hiện có ba dự án đô thị đã hoàn thành bước lựa chọn nhà đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 40.461 tỷ đồng. Đây là nhóm dự án được lãnh đạo thành phố yêu cầu sớm hoàn thiện các điều kiện để chuyển sang giai đoạn thi công.

Trong số này, hai dự án có quy mô vốn gần tương đương, mỗi dự án trên 18.000 tỷ đồng. Cụ thể, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh là nhà đầu tư Khu đô thị Chu Lai tại xã Núi Thành. Dự án có diện tích khoảng 188,56ha, tổng vốn đầu tư hơn 18.854 tỷ đồng.

Trong khi đó, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành được triển khai tại phường Quảng Phú, với quy mô khoảng 296,28ha và tổng vốn hơn 18.538 tỷ đồng. Dự án do liên danh Công ty cổ phần Geleximco Phố Hiến và Công ty cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội thực hiện, có thời gian triển khai dự kiến từ năm 2026 đến năm 2038.

Cùng nằm trong danh mục các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư là Khu đô thị ven sông Trường Giang, do Công ty cổ phần Green Industrial Chu Lai thực hiện. Dự án có quy mô khoảng 74,05ha tại phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch, tổng vốn đầu tư hơn 3.069 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2034.

Như vậy, ba dự án có tổng diện tích khoảng 559ha, trải rộng trên các khu vực Núi Thành, Quảng Phú và Bàn Thạch. Nếu được triển khai theo kế hoạch, đây sẽ là nguồn lực đầu tư đáng kể cho quá trình phát triển đô thị tại phía Nam Đà Nẵng.

Tuy nhiên, việc đã lựa chọn được nhà đầu tư mới chỉ là một bước trong quá trình hiện thực hóa các dự án. Những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, thu hồi đất, bồi thường và tái định cư vẫn cần được xử lý trước khi các công trình có thể triển khai trên thực địa.

Chính vì vậy, thay vì chỉ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ chung, lãnh đạo TP. Đà Nẵng đã đưa ra những mốc thời gian cụ thể đối với từng dự án.

Trong đó, Khu đô thị Chu Lai được yêu cầu phấn đấu khởi công ngay trong tháng 12/2026. Trường hợp bất khả kháng khiến dự án không thể triển khai đúng thời điểm này, lãnh đạo thành phố yêu cầu khởi công vào dịp kỷ niệm 52 năm Ngày Giải phóng TP. Đà Nẵng, ngày 29/3/2027.

Đối với Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành và Khu đô thị ven sông Trường Giang, mục tiêu được đặt ra là khởi công trước ngày 30/4/2027.

Để đáp ứng tiến độ trên, ông Phan Thái Bình yêu cầu các doanh nghiệp chủ động hoàn thiện hồ sơ, phương án đầu tư và phối hợp với cơ quan chức năng xử lý các vướng mắc. Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh trách nhiệm chính trong giai đoạn chuẩn bị triển khai thuộc về nhà đầu tư.

Đồng thời, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai được giao theo dõi, điều phối tiến độ tổng thể và thường xuyên đôn đốc các đơn vị liên quan. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chịu trách nhiệm chủ trì xây dựng kế hoạch giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, xác định rõ từng phần việc và thời hạn hoàn thành.

Không dừng lại ở ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, không gian phát triển đô thị tại phía Nam Đà Nẵng còn được nghiên cứu mở rộng thông qua nhiều đề xuất mới.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, tại hai xã Thăng An và Thăng Trường hiện có năm dự án được đề xuất đưa vào Chương trình phát triển nhà ở TP. Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, với tổng diện tích khoảng 2.123ha.

Đáng chú ý nhất là Khu đô thị dịch vụ du lịch Thăng An, quy mô lên tới 1.086ha. Các dự án còn lại gồm Khu đô thị kết hợp sân golf rộng 352ha, Khu đô thị hỗn hợp du lịch Thăng Trường 276ha, Khu đô thị dưỡng lão ven biển Thăng Trường 246ha và NamHoian River City khoảng 163ha.

So với nhóm dự án đã có nhà đầu tư, các khu đô thị này vẫn đang ở bước đề xuất, nghiên cứu và cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở. Việc triển khai trong tương lai sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện quy hoạch, thủ tục đầu tư và các điều kiện pháp lý liên quan.

Đây cũng là lý do công tác điều chỉnh quy hoạch được đặt ra tại buổi làm việc ngày 4/11. Lãnh đạo Đà Nẵng cơ bản thống nhất về chủ trương nghiên cứu các đề xuất tích hợp, bổ sung quy hoạch khu công nghiệp và điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch đô thị, đồng thời yêu cầu các sở, ngành rà soát kỹ trước khi cập nhật vào quy hoạch thành phố.

Các dự án đô thị mới cũng được yêu cầu phát triển theo hướng hiện đại, ứng dụng công nghệ, chú trọng yếu tố đô thị thông minh và bảo đảm sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng.

Nhìn rộng hơn, sự xuất hiện của hàng loạt dự án đô thị tại Chu Lai và các khu vực lân cận cho thấy dư địa phát triển đô thị của Đà Nẵng sau sáp nhập không còn chỉ tập trung ở khu vực trung tâm hiện hữu.

Với lợi thế về công nghiệp, cảng biển, logistics và khả năng kết nối liên vùng, khu vực phía Nam đang được định hướng phát triển thành một cực kinh tế quan trọng, trong đó hệ thống đô thị đóng vai trò hỗ trợ các hoạt động sản xuất, thương mại và dịch vụ.

Dù vậy, để những định hướng này trở thành hiện thực, yếu tố quyết định vẫn là khả năng đưa các dự án từ hồ sơ đầu tư ra công trường, bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng và kết nối hạ tầng đồng bộ.

Việc Đà Nẵng ấn định các mốc khởi công từ cuối năm 2026 đến tháng 4/2027 đối với ba khu đô thị hơn 40.400 tỷ đồng vì thế không chỉ là yêu cầu tiến độ đối với từng nhà đầu tư, mà còn là bước thúc đẩy quá trình hình thành không gian đô thị mới tại phía Nam thành phố sau hợp nhất.