Mặc dù thị trường hiện đang chững lại, nhưng thông tin được phép tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cùng với thông tin về "hộ chiếu vắc xin" triển khai tại Phú Quốc cũng đang là chất xúc tác cho thị trường BĐS khu vực này.
Mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa là 300m2 đối với đất trồng cây lâu năm và 600m2 đối với đất trồng cây hàng năm. Liệu sau quy định này, đất ở Kiên Giang nói chung và ở Phú Quốc nói riêng có xảy ra tình trạng "sốt" như thời gian trước?
Đánh giá về tác động của động thái cho phép phân lô, tách thửa trở lại này với đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, việc phân lô, tách thửa vẫn là phân khúc thu hút các nhà đầu tư nhảy vào gom mua đất rồi tách thửa ra bán lẻ, bán sỉ. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thích mua găm giữ một vài lô rồi bán.
Theo ông Đính, thị trường BĐS Phú Quốc thời gian qua khá trầm lắng sau những cơn sốt đất, các dự án chưa thực sự phong phú, chủ yếu chỉ có những dự án hạng sang, giá trị lớn... trong khi thị trường thiếu các dự án nghỉ dưỡng vừa túi tiền. Do đó, việc địa phương tìm cách để mở rộng nguồn cung là hoàn toàn hợp lý.
“Việc cho phép phân lô, tách thửa trở lại ở Phú Quốc nhằm tạo ra sự phong phú, đa dạng hàng hóa cho thị trường, đây là hiện tượng chung của nhiều địa phương đang làm. Sự cho phép đó tác động tích cực khiến thị trường sẽ có hoạt động trở lại, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục gom đất, rồi chia tách lô thửa để bán. Thế nhưng, thị trường có hoạt động sôi động hay không thì còn phải chờ thêm”, ông Đính nói.
Một số chuyên gia BĐS phân tích, việc phân lô, tách thửa chỉ ảnh hưởng đến thị trường đầu tư thứ cấp, nên chỉ tác động một phần nhỏ đến thị trường ở Phú Quốc. Do đó, không ảnh hưởng đến những dự án lớn, đang là điểm thu hút các Tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước.
Theo các chuyên gia, vừa qua trên khắp cả nước, thị trường đất phân lô, tách thửa chỉ sốt khi giá mua đất nông nghiệp, đất thiếu pháp lý, đất dự án còn chưa được triển khai... Trong khi hiện nay, mức giá ở Phú Quốc vẫn "neo" ở mức khá cao do dư âm của các cơn sốt đất năm 2018 còn lại, nên khó xảy ra chuyện sốt đất như thời điểm trước.
Nhận định về việc cơn sốt đất liệu có lặp lại kịch bản hỗn loạn như trước đây hay không, ông Đính cho rằng, điều này phụ thuộc vào việc chính quyền địa phương phải có phương án kiểm soát được hoạt động đầu tư, giao dịch mua bán trên thị trường cũng như các đối tượng tham gia thị trường phải được quản lý đúng quy định pháp luật.
