Sau sáp nhập, BĐS tại 'siêu tỉnh mới' ven biển Nam Trung Bộ sở hữu nhiều tiềm năng bứt phá

Tiềm năng hội tụ trên vùng đất mới

Theo Thời báo Ngân hàng, việc hợp nhất Khánh Hòa và Ninh Thuận đã hình thành nên một tỉnh mới với diện tích tự nhiên hơn 8.555km2 với mức dân số khoảng 2,2 triệu người, sở hữu trục ven biển kéo dài gần 500 km cùng 3 sân bay, 4 cảng biển.

Đây được xem là địa phương hiếm hoi sở hữu chuỗi giá trị biển liền mạch, từ Vân Phong - Nha Trang - Cam Ranh - Vĩnh Hy - Phan Rang - Cà Ná, tạo nên lợi thế vượt trội để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, logistics, cảng biển và năng lượng tái tạo.

Tỉnh mới được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng kinh tế - xã hội mạnh mẽ, nhờ sự kết hợp hài hòa giữa hạ tầng quốc tế, tiềm năng điện hạt nhân, công nghệ cao và ngành du lịch vốn đã nổi tiếng.

Trước khi sáp nhập, Khánh Hòa (cũ) đã là điểm nóng bất động sản với ba trọng điểm Nha Trang, Vân Phong và Cam Ranh, nơi tập trung hàng loạt dự án nghỉ dưỡng, cảng biển, khu công nghiệp quy mô lớn.

>> Sửng sốt với giá nhà tập thể cũ tại một phường mới ở Hà Nội

Thị trường bất động sản sôi động với những tín hiệu tích cực

Theo báo Lao Động, trong quý II/2025, Sở Xây dựng Khánh Hòa ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, tăng 32% so với quý I, đạt tổng giá trị hơn 11.700 tỷ đồng.

Trong đó, giao dịch chung cư đạt 1.210 căn, đất nền 4.196 lô và nhà ở riêng lẻ 3.796 căn. Mặc dù chưa có thêm dự án mới đủ điều kiện kinh doanh, thị trường vẫn chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ, phản ánh sự dịch chuyển từ đầu cơ nhỏ lẻ sang những sản phẩm giá trị cao, pháp lý hoàn chỉnh.

Đáng chú ý, giao dịch đất nền tuy giảm về lượng nhưng giá trị tăng tới 274% so với quý trước.

Sở Xây dựng đánh giá, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính là động lực quan trọng thúc đẩy giao dịch, bên cạnh những chính sách mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 đồng loạt có hiệu lực, cùng sự chỉ đạo của UBND tỉnh tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.

Từ đầu năm 2025, nhu cầu tìm kiếm sản phẩm BĐS, nhất là tại Nha Trang, đã tăng mạnh, tập trung quanh các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư như khu đô thị - công viên - trung tâm hành chính mới.

Đồng thời, việc sáp nhập với Ninh Thuận (cũ) mở ra dư địa lớn, khi giá đất ven biển tại Mỹ Bình, Ninh Phước, Thuận Nam vẫn còn "mềm", chỉ khoảng 30–70 triệu đồng/m2, so với Nha Trang đã ở mức cao.

Các dự án như KĐT Đông Bắc, KĐT biển Bình Sơn- Ninh Chữ, KĐT mới Phủ Hà… hứa hẹn bổ sung nguồn cung dồi dào.

Các chuyên gia nhận định, lợi thế hạ tầng gồm cảng Cam Ranh, cảng Cà Ná và sân bay quốc tế Cam Ranh tạo thành "kiềng ba chân" nâng đỡ thị trường BĐS đô thị và nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, làn sóng chuyên gia trong các lĩnh vực điện hạt nhân, AI đang dịch chuyển về phía Nam của tỉnh, kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ khá lớn.

Chia sẻ với Thời báo Ngân hàng, ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhận định, sáp nhập giúp tái cấu trúc quy hoạch vùng, hình thành trung tâm hành chính – kinh tế - du lịch lớn với quỹ đất rộng, giá hợp lý, chính sách thu hút cởi mở, là cơ hội đón đầu dòng vốn đầu tư mới.

Bứt phá từ nền tảng vững chắc

Với vị thế chiến lược, hạ tầng đồng bộ và nguồn tài nguyên dồi dào, tỉnh Khánh Hòa mới đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, không chỉ trong ngắn hạn mà còn trong cả chu kỳ phát triển dài hạn.

Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang tìm lại đà tăng trưởng, Khánh Hòa nổi lên như một tâm điểm mới, nơi các nhà đầu tư có thể tin tưởng đặt cược dài hạn, đồng thời đón đầu những cơ hội lớn từ những biến chuyển chiến lược của cả vùng Nam Trung Bộ.

Bất động sản tại "siêu tỉnh" này không chỉ phản ánh sức hút của một thị trường đang hồi phục, mà còn minh chứng cho tầm nhìn phát triển cân bằng giữa hạ tầng, kinh tế và xã hội.

Với sự cộng hưởng từ chính sách, quy hoạch và nhu cầu thực tế, Khánh Hòa hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến của những dòng vốn thông minh, kiến tạo nên những giá trị bền vững cho thị trường BĐS trong tương lai.

>> Thị trường bất động sản miền Bắc hạ nhiệt, nhà đầu tư đang đổ về đâu?